Dégat des eaux - déclaration

Bonjour,
je subis un décollement de papiers peints posés par l'ancien copropriétaire en salle d'eau au plafond. Voyant ce décollement j'hésite à interpréter ceci entre un décollement lié à la vapeur d'eau de ma douche et un sinistre eau venant du voisin du dessus. Au bout d'un moment j'en parle au voisin qui me dit que lui aussi est affecté par un sinistre . Mais qu'il a lui-même réparé. Mon gardien vérifie alors en effet que mon plafond est sec. J'envisage de remettre à plus tard ma rénovation du plafond et retirer ce foutu papier peint. Donc je ne déclare pas le sinistre à mon assurance prenant à ma charge les réparations. Depuis qq temps le problème revient et le décollement s'aggrave. Je décide de retirer avec peine du reste ce papier et là je découvre en grattant ce qui reste d'enduit que non seulement les enduits sont attaqués mais aussi le béton et un fer rouillé dans le plafond. Le gardien me confirme alors que le testeur réagit à l'humidité en un point, pouvant correspondre au siphon de la baignoire du voisin du dessus.
J'en parle au syndic qui me dit de ne surtout pas déclarer à mon assurance, que c'ets trop tôt, et que selon lui l'assurance ne me remboursera pas, sauf recherche de la fuite d'eau. Pour lui, béton et ferraille sont à ma charge ainsi que l'enduit. Mais il fait faire une recherche de fuite d'eau que bien sûr je devrai payer et me faire ensuite rembourser.
Est-ce normal que je ne sois pas remboursé à part la recherche de fuite ?

Si je répare moi-même et qu'un jour le plafond tombe de par mon inexpérience à manier ces choses - je crains le prix d'une entreprise pour cela, quelle sera ma responsabilité ?