Ma simulation de passage à taux fixe est elle interessante?
moutynette
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moutynette -
moutynette -
Bonjour,
Je suis actuellement en taux variable (capé et sécurisé) au credit foncier pour un prêt de 90100€ de base à 4.45% contracté juin 2009 prévu jusqu'à 2032.
Il me reste à ce jour environ 74000€ à rembourser, j'ai demandé une simulation à la banque qui à mon crédit et elle me propose de la fixer à 3.15% pour une durée restante de 199 mois (2032) ce qui fait hors assurances 484.75€ par mois (actuellement 507€ avec assurances).
A savoir:la durée de mon prêt ne pourra pas être réduit dans le temps.
Merci d'avance si vous pouviez me donner votre avis si il y a des experts dans le coin je suis preneuse de conseils.
Je suis actuellement en taux variable (capé et sécurisé) au credit foncier pour un prêt de 90100€ de base à 4.45% contracté juin 2009 prévu jusqu'à 2032.
Il me reste à ce jour environ 74000€ à rembourser, j'ai demandé une simulation à la banque qui à mon crédit et elle me propose de la fixer à 3.15% pour une durée restante de 199 mois (2032) ce qui fait hors assurances 484.75€ par mois (actuellement 507€ avec assurances).
A savoir:la durée de mon prêt ne pourra pas être réduit dans le temps.
Merci d'avance si vous pouviez me donner votre avis si il y a des experts dans le coin je suis preneuse de conseils.
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La législation juridique et financière évolue en permanence...
d'après vous ce n'est pas plus sécurisant de passer à un taux fixe du coup?
Mais je sais que les établissements financiers ont fait une belle promotion des taux variables.....
Quand vous dites "il reste 74'000 € à rembourser" :
- ceci ne représente que le capital restant ?
- quel était le capital emprunté ?
Votre taux est capé à quel maximum ?
Car il ne faut pas perdre de vue que durant ces 6 premières années, vous avez principalement remboursé que des dintérêts et très peu de capital.
Donc c'est un taux variable mais il est capé et sécurisé, il ne peut pas aller au dela d'un certain pourcentage (je vous le donne ce soir je ne l'ai plus en tete) et d'un certain montant par mois hors assurance, et la durée ne peut pas se prolonger.
Les 74000€ oui c'est le capital restant dû.
Au départ mon prêt était sur 90100€.
Biensur je ne compte pas dans ce que je vous dis ici, mon prêt à taux zéro, (il est de 14400€ je commence à le rembourser à partir de 2027)
le taux technique maximum de calcul des échéances est de 5.95% :) et ne peut pas aller au dela de 6.20% en taux maximum contractuel
et autant pour moi: la durée du pret peut augmenter de maximum 20% de sa durée initiale, puis sur le montant mensuel (limite max taux technique 5.95%)
j'espere avoir été assez claire et merci beaucoup de me répondre en tout cas j'apprécie.
je dois prendre une décision avant ce weekend et c'est compliqué..
Au vu de ces dernières infos, je pense que le choix est évident.
Car, si j'ai bien compris, vous allez payer pendant moins longtemps avec le prêt en taux fixe, car avec le taux variable vous en aurez jusqu'en 2036 (2009 + 27 ans) et le taux risque de remonter jusqu'à 5,95 %, ce qui alourdirait la note de manière significative.
Donc le taux fixe est l'évidence et en plus ce sera plus rassurant car vous connaissez tout dès le départ.
A prendre en considération : pénalités éventuelles (max 3% du capital restant) que la banque vous demanderait pour le prêt en cours. Demandez leur.