preavis de depart

Question

Bonjour, 

Mes locataires m'on informé qu'il recherchait un nouveau logement donc je vous contact pour avoir des renseignements avant de recevoir leur lettre de préavis.
Ils sont arrives au 1 dec 2014.

J'ai plusieurs questions a ce sujet :

- J'ai 2 locataires une dame sans emploi et sa mère retraite le préavis sera donc de 1 mois?

- Une fois reçu ce préavis dois je envoyer en AR une lettre pour confirmer leur départ a tel date et pour la remise des clé ou en lettre simple a préciser que dans cette lettre je tiens a mentionner qu'il me faudra la facture de l'entretien de la chaudière, ainsi qu'une facture de mois de 2 mois de butagaz de 300 euros (lors de l'état des lieux d'entrée j'ai mentionner au niveau du gaz vu que c'est une cuve 300 euros et j'ai fait rentre pour 300 euros dans les 15 jours qui on suivi marre de se retrouver avec une cuve vide a chaque fois qu'un locataire s'en va).
Je tiens a les informer qu'a la remise des clé il me faudra ces factures donc en AR ou non la lettre.

- si a l'état des lieux de sortie elles ne me fournissent aucunes de ces 2 factures je peux les déduire de la caution?
(En sachant que je vais contacter mon plombier pour avoir un devis d'entretien de la chaudière pour savoir le coup exact).

Autres questions :

- Lors de l'état des lieux d'entrée j'ai mentionne une tondeuse essence (je leur ai laisse la mienne qui me sert a entretenir la propriété quand elle est vide la tondeuse n'est pas neuve) mais le problème elle la casse et elle n'est pas réparable car on en trouve plus les pièces donc je suis oblige d'en racheter une pour a nouveau entretenir que puis je faire lors de l'état des lieux de sortie?

-Début juillet elle m'a informe avoir un souci avec le puits de la maison plus d'eau mon père est allé voir et elle l'avait vidé elle a dit qu'elle arrosait son jardin 2 fois par jour plus la pelouse en 2 heures le puits était remonté mais forcement quand tu t'en rend compte sa fait bizarre en sachant que la maison est alimenté par le puits depuis 1950 et que lors de la canicule de 2003 un locataire avait eut ce souci une fois mais pas depuis donc c'est du a la canicule je lui ai dit de surveille et de ne plus arroser la pelouse et réduire fortement l'arrosage de son jardin. A ma surprise mi juillet elle m'envoi un mail en m'informant qu'elle m'avait retirer 50 euros du loyer donc je ne l'ai pas perçu en entier et qu'elle verrai si elle me le redonne ou non en août suite a ce souci.Sachant qu'elle m'a demandé toutes les quittances pour pouvoir chercher un nouveau logement je ne lui fourni pas celle de juillet étant donné que je n'ai pas reçu le loyer dans son intégralité? Déjà qu'il a fallu que j'attende avril pour qu'elle soit a jour dans ces loyers il manquait des fois 40 euros des fois plus...

Je vous remercie par avance pour vos reponses.

sleepy00 · Answer

"J'ai 2 locataires une dame sans emploi et sa mère retraite le préavis sera donc de 1 mois? "
si la personne sans emploi touche le RSA oui, ou autre condition de préavis d'un mois. mais c'est a eux de réclamer le préavis d'un mois avec justificatif.

- Aucune obligation de faire un courrier
en AR si vous voulez garder la preuve de ce que vous avez dit, ce qui n'est pas focément très utile.
vous ne pouvez pas les obliger a vous donner des factures.
si ils ne rendent pas comme sur l'état des lieux d'entrée, il faudra le noter sur l'état des lieux de sortie.
et vous pourrez déduire de la caution en fournissant facture ou devis justificatif

pour la tondeuse, vous pouvez en racheter une de même valeur et leur facturer une partie, en prenant en compte que celle cassée n'était pas neuve.

sa retenue sur le loyer est illégale, c'est normal de ne pas avoir donner de quittance

cyberfemme · Answer

Merci déjà pour votre réponse.

Pour le préavis je croyais que du moment qu'il y avait une personne retraite donc plus de 60 ans c'était de 1 mois? Je ne crois pas qu'elle touche le RSA la personne sans emploi de toute façon faudra que je demande un justificatif pour préavis réduit merci du renseignement.

Pour ce qui concerne les factures il me faudra au moins une photocopie pour que je puisse justifier au prochain locataire que l'entretien de la chaudière a bien été fait et également les 300 euros de gaz mis dans la cuve sinon sans facture je fais comment pour justifier ensuite au prochain locataires?

Pour ce qui concerne le gaz j'ai la facture de dec 2014 date de leur entrée comme quoi j'ai fait rentre 300 euros et c'est mentionne sur l'état des lieux et pour l'entretien de la chaudière je vais demander un devis a mon plombier.

Concernant la tondeuse suffit que j'en racheté une ou je peux faire un devis chez mon garagiste pour savoir a combien s'élève le montant de la réparation si il avait pu trouver les pièces sa irai cela?

Je sais que je ne suis pas obliger de faire une lettre mais je préfère les prévenir plutôt que le jour de l'état des lieux elles n'est rien fait de cela et de plus rien que le mois de caution ne couvera pas les factures ou devis donc j'ai bien peur qu'elles refusent de me payer la différence.

Ysabe_l · Answer

Bonjour,

Pour la cuve, ça se mesure en volume et non en euro. Dans tous les cas ils doivent laisser au moins le volume qu'ils ont eu en entrant, peu importe les variations de prix entre l'entrée et la sortie des lieux.

Preavis de depart

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