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Tantièmes

Résolu
Papy57600 Messages postés 3 Date d'inscription vendredi 24 juillet 2015 Statut Membre Dernière intervention 25 juillet 2015 - 24 juil. 2015 à 20:23
Nelly27677 Messages postés 11 Date d'inscription vendredi 24 juillet 2015 Statut Membre Dernière intervention 25 juillet 2015 - 25 juil. 2015 à 15:51
Bonjour, Quels sont les paramètres qui influent sur le calcul des tantièmes d'une copropriété et quelle est la méthode de calcul?
Je dispose d'un lot dans une copropriété avec un nombre de tantième mentionné dans
le règlement de la copropriété.
Depuis le syndic a cédé une partie de la copropriété (1600 m²) à la commune.
Ne faudrait - il pas alors recalculer les tantièmes de chaque copropriétaire? Le syndic
a t il le pouvoir de le faire et si oui quel pourcentage de Copropriétaires doit
être présent à l'AG pour entériner cette décision?

3 réponses

Réponse 1 / 3
andre78fr Messages postés 2670 Date d'inscription vendredi 13 mai 2011 Statut Membre Dernière intervention 5 décembre 2024 598
25 juil. 2015 à 11:23
Bonjour,

Dans les règlements récents, la méthode de calcul doit être précisée mais en général on tient compte de trois éléments ; la superficie, la consistance et la situation. Deux studios de même taille n'auront pas les mêmes tantièmes si le premier est plein sud au rez de chaussée et le second au 4ème sans ascenseur et orienté nord...

Ces tantièmes dit "de copropriété" ne changent pas en général mais l'AG peut décider une modification à l'unanimité. Dans votre cas il faut voir si le rachat par la commune concerne des lots ou également des parties communes ; une telle opération doit avoir été décidée en AG (et ce n'est certainement pas le "syndic" qui peut céder tout seul). La question de la révision du RDC aurait donc du être posée au même moment que la question de la cession...
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Papy57600 Messages postés 3 Date d'inscription vendredi 24 juillet 2015 Statut Membre Dernière intervention 25 juillet 2015
25 juil. 2015 à 14:36
Je vous remercie de votre réponse si rapide. Pour préciser le RDC d'origine avait été signé par l'ensemble des copropriétaire chez le notaire lors de l'acquisition des lots.Le Syndic peut-il modifier la répartition des charges (tantièmes) même avec l'accord d'un certain nombre de copropriétaires. Peut-il donner des autorisations de travaux qui sont contraires à ceux prévus dans le RDC initial ou l'esprit de ce RDC par exemple: installation d'un barbecue dans le jardinet, modifier la couleur de la menuiserie extérieure, autoriser l'emplacement pour la construction d'un garage à d'autre fin etc...
Cordialement
H&S
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andre78fr Messages postés 2670 Date d'inscription vendredi 13 mai 2011 Statut Membre Dernière intervention 5 décembre 2024 598
25 juil. 2015 à 14:59
Non, le syndic ne décide de rien ; il applique le règlement de copropriété et les décisions prises en AG. Il faut dénoncer et virer un syndic qui se comporte ainsi.
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Réponse 2 / 3
Papy57600 Messages postés 3 Date d'inscription vendredi 24 juillet 2015 Statut Membre Dernière intervention 25 juillet 2015
25 juil. 2015 à 15:36
Merci pour toutes ces précisions
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Réponse 3 / 3
Nelly27677 Messages postés 11 Date d'inscription vendredi 24 juillet 2015 Statut Membre Dernière intervention 25 juillet 2015
Modifié par Nelly27677 le 25/07/2015 à 15:53
Bonjour,
Renseignez-vous à la Mairie, demandez les coordonnées de l'A.D.I.L (Juge Gratuit) pardon mais je n'ais rien à vous apportez de plus. En tout cas j'espère que l'A.D.I.L vous aidera. Bon courage
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