Logement a titre gratuit

Bonjour
Nous sommes gardien de propriete depuis 26 ans. Le propritaire est décédé a légué de son vivant cette propriete a un ami qui est donc devenu propritaire depuis mars 2015
Suite a la succession. Ce nouveau propritaire décide de vendre cette propriete et nous demande de lui remettre les clés au 1er septembre 2015. Suite a un courrier recommander reçu le 2juillet dernier.
Sachant que nous étions loger a titre gratuit en contrepartie de l'entretient et le gardiennage de cette propriete depuis 26 années et que nous n'avons jamais signé de contrat ni même été déclaré. Est-il dans ses droits de nous faire partir?
Et si la proprite est vendu est ce que le nouvel acquéreur est en droit également de nous expulser. Quel sont nos droits étant victime de çette situation très angoissante.
Dans l'attente de vous relire rapidement. Merci