Litige avec propriétaire

Question

Bonjour, 
Je vien vers vous pour vous demander aide et conseils.
(Il s'agit ici d'une maison dont une partie inutilisée est devenue un appartement)
Depuis mon déménagement je suis en litige avec mon ancien propriétaire. Une semaine après mon départ, celui-ci m'a demandé la somme de 1 100€ pour refaire la tapisserie (griffure de chat) et pour soit disant payer une facture impayée (j'ai TOUJOURS payé mon loyer et mes facture). Afin de mettre fin au conflit et de ne plus devoir penser à cela m'a compagne et moi avons décidé de lui faire 2 chèques de 550€ qu'il n'encaisse pas afin de lui payer en liquide. 
Mais il y a de cela 3 jours nous avons vu que la somme de 1 830€ lui avais été versée par la CAF (APL). Nous avons toujours payé notre loyer plein pot suite à un retard dans notre dossier d'APL. Ma compagne a donc téléphoné a la CAF afin de savoir. Ceux-ci nous ont dit de prendre contact avec notre ancien propriétaire afin qu'il nous restitue la somme dû. Ma compagne s'exécute et c'est sans compter sur la mauvaise fois de cet homme, qu'il nous annonce de soit disant travaux supplémentaires s'élevant a 500€. Ma femme ayant le sang chaud ne se laisse pas faire et lui rappel qu'il a encore 1 100€ en chèque en attente. Il nous a donc menacer je cite "vous ne reverrez pas vos chèque si vous continuez" et insulté (salope). 
Du coup il a en sa possession 2 chèques de 550€ ainsi que 1 830€ de la CAF pour un total de quasiment 3 000€ et ne veut pas nous les restituer justifiant de soit disant travaux dont nous n'avons aucunes preuves, de même pour les soit disant factures impayés. 
Je tient entre autre a préciser qu'il ne m'a pas demandé de caution a mon arrivée dans les lieux.   

Quelle sont les recours possibles afin de débloquer la situation ?
Il s'agit quand même d'une grosse somme et de faits assez grave.

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Si je peux vous donnez un conseil déjà, faites opposition aux 2 chèques que vous avez donné au propriétaire.
D'autre part, avez vous signez un état des lieux d'entrée et de sortie de ce logement ? 
Avant de débourser quoique se soit demandez lui une preuve écrite de ce qu'il vous réclame.

kasom · Answer

bonjour

Suite à l'état des lieux de sortie le bailleur a deux mois pour vous rendre la caution ( déduite des frais de remise en état , avec présentation de devis au minimum) 

il ne peut absolument pas retenir la somme de la CAF en otage , ce sont deux opérations distinctes ( loyer d'un côté, charges de l'autre ) 

pour connaitre la procédure à suivre , soit un internaute plus calé va pouvoir répondre , soit vous prenez contact avec une association de locataires, avec l'ADIL de votre département, avec une association de consommateurs ...

Utilisateur anonyme · Answer

sorry, je ne savais pas qu'il n'était pas possible de faire opposition. Ceci dit ce n'est pas une raison pour être si désagréable. Pour répondre déjà chez moi on dit "Bonjour ou Bonsoir". Votre histoire de location me semble par ailleurs on ne peut plus douteuse, pas de caution versée, vous ne faites pas état non plus d'état des lieux.

Lhimeslf · Answer

Alors non nous n'avons pas fait d'état des lieux à notre arrivée. Le propriétaire nous a dit qu'il be le faisais pas car il n'a jamais eu de soucis avec ces ancien locataire donc il jugeait sa inutile.

Ysabe_l · Answer

Bonjour

Pas d'état des lieux entrant = logement réputé en parfait état à l'entrée.  C'était un très gros risque. 

Pas d'état des lieux sortant = logement réputé en parfait état à la sortie. Conséquence le propriétaire ne peut rien vous faire payer comme réparation quels que soient les éventuels dégâts !

L'APL est bien à vous et doit vous être rendu sans délai. 

Donc courrier de mise en demeure (en recommandé) de restitution  des 2 chèques de 559€ et du montant de l'aide au logement. Vous donnez un délai limite raisonnable (pas 24h mais pas 4 semaines non plus) et prévenez que sans réponse favorable vous porterez l'affaire en justice. Envoyez ce recommandé depuis le site internet de la poste (même prix qu'en bureau mais preuve du contenu du courrier en plus de la preuve de son envoi et de sa réception).

Et sans réponse de sa part ou s'il fait preuve de mauvaise foi vous allez au tribunal de proximité pour régler cette histoire.

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