Mon emprunt immobilier peut-il être refusé ?

Question

Bonjour,

J'ai récemment fait une offre d'achat pour un appartement parisien, sans condition suspensive d'obtention de prêt. C'était le seul moyen pour moi de voir mon offre acceptée par le propriétaire étant donné le nombre important d'offres d'achat au prix présentées au propriétaire.

J'ai signé hier le compromis de vente chez le notaire, il me reste donc 6 jours pour me rétracter. Après cela, je serai tenue de payer 10% de dommages et intérêts au propriétaire si je ne trouve pas de banque qui accepte ma demande d'emprunt.

J'ai cependant fait appel à un courtier et fait plusieurs simulations avant d'enlever cette condition suspensive, et à priori, mon dossier de demande d'emprunt passerait chez n'importe quelle banque, mais ceci ne reste que des simulations. 
Alors je me demande aujourd'hui si, après étude plus poussée de mon dossier de la part des banques, celui-ci poserait problème ?

Plusieurs éléments me mettent dans le doute :
- Mon jeune âge : 23 ans
- En CDI depuis seulement 7 mois
- Compte courant parfois en dessous des 1 000 € à la fin du mois après mes dépenses (inexistantes certains mois mais qui peuvent être plus importantes pour d'autres)
- On peut voir apparaître des virements importants envers d'autres personnes sur mes relevés bancaires (prêts d'argent). Il s'agit de personnes de confiance mais qui sont fichés à la Banque de France et ne peuvent donc pas emprunter ...
- Autres critères dont je n'ai pas connaissance ?

Je précise que je compte emprunter "seulement" 30% de ma capacité de remboursement et que je dispose des frais de notaire.

Voyez-vous ou connaissez-vous des éléments qui pourraient justifier un refus de ma demande ?
Quelqu'un a-t-il déjà eu un refus de prêt auprès de la banque sans qu'il n'y ait aucun élément apparent qui justifie un refus ?

Merci d'avance pour vos réponses :)

Laura.

feloxe · Accepted Answer

Je pense que vous êtes mal informé.
Vous signez le compromis puis le notaire vous l'envoie par lrar et a partir de la réception de ce courrier vous avez un délais de rétractation de 7 jours sans avoir a vous justifier.

guy · Answer

bonjour,   ça craint de faire des prêts à des gens fichés banque de France. Même s'ils sont de confiance, vous ne pouvez pas savoir quand il vous rendront l'argent.

Je crois qu'il faut choisir : soit acheter un logement, soit aider son prochain, sinon un banquier risque de prendre peur, et s'il voit ça, il ne va pas aimer, c'est sûr.

Il faut arrêter des faire des prêts, surtout que vos amis doivent se le dire, et vous en aurez de plus en plus.  Il faut apprendre à dire non parfois.

Vous avez parlé de ces prêts au courtier ???   qu'en pense-t-il ??

Même si la part que vous voulez emprunter est faible, il faudra malgré tout rembourser les mensualités régulièrement, la banque n'attendra pas, alors que vos prêts vous ne savez pas quand vous récupèrerez votre argent, ni même si vous en verrez la couleur...

Je ne vous fais pas la morale, mais il vous faut choisir, les deux ne peuvent pas aller ensemble.  Et avez-vous pensé que vous aussi vous pourriez vous trouver fichée à cause de vos amis ?

LauraCAT · Answer

Merci pour votre réponse feloxe.

En signant le compromis, je me suis engagée à acheter le bien, sans condition suspensive d'obtention de prêt. 
Est-ce que vous voulez dire que si l'emprunt n'est pas accepté, je ne suis pas tenue de verser des dommages et intérêts ?

kasom · Answer

bonjour

Votre jeunesse n'est pas une excuse 

Avant de faire une offre et de signer un compromis, on se renseigne auprès de la banque 

Vous prenez un gros risque avec votre achat comptant , et vous avez déjà eu de la chance que le notaire accepte de signer sans le versement des 10 % , 

Mieux vaut vous préparer un peu mieux et annuler ce compromis car comme vous dites ce ne sont que des simulations, si le crédit ne passe pas, le vendeur vous pourrira la vie avec juste raison

Poisson92100 · Answer

Bonjour
Vous avez pris un risque en renonçant à la clause suspensive de prêt - Vous pouvez vous rétracter dans les 7 jours de la réception du RAR envoyé par le notaire (cela vous coutera mettons 200 euros de frais d'acte, c'est mieux que 10%)
L'obtention d'un prêt n'est jamais un droit, des tas de commerciaux vous dirons (de toute bonne foi) qu'il n'y a aucun pb ...et in fine il peut vous être refusé.
Si vous etre en CDI avec des compte créditeurs, pour vous la vrai question du banquier (le chef qui décide pas le conseiller de base) va etre de savoir si vous avez un apport personnel et de l'épargne.
Sincèrement si vous n'alignez pas  de quoi payer les frais de notaire (7-8%) ET un apport d'au moins 15% voire plus si vous n'avez pas vraiment d'épargne renoncez d'urgence.

domdo76 · Answer

Bonsoir

Je pense que cette discussion n'a ni queue ni tète.

1.vous n'avez pas un compte très valorisant pour une banque par les temps actuels
2. Votre emploi est récent
3. Vous n'avez pas les fonds "aimés" par les banques c'est à dire environ 20% en moyenne de l'achat + les frais de notaire ++...

et surtout 4. Vous avez menti au notaire.....en certifiant devant un Officier d'Etat avoir les fonds nécessaires à l'achat SANS aucuns prêts

Rétractez vous de suite  et attendez d'avoir les reins solides pour une opération immobilière

cdlt.

Poisson92100 · Answer

Par les temps qui courent vous avez un risque non négligeable de rejet de prêt si la banque "estime" votre apport insuffisant (ou tout autre critère qu'ils n'ont d'ailleurs pas à justifier)
Si vous poursuivez la banque demander des prêts à plusieurs banques ne parallèles (et pas seulement celle qui vous propose le meilleur taux) en poussant les différent dossiers jusqu'au bout  et ne affirmant à chaque banque qu'elle est la seule sur le coup

Mon emprunt immobilier peut-il être refusé ?

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