Perte caution ou pas ?

Bonjour. Je quitte mon appartement que je loue depuis 13 ans. Il s'est dégradé au fil du temps et certains travaux n'ont jamais été réalisé malgré le signalement (oral) au propriétaire :
- rideau roulant cassé
- tâches qui apparaissent sur le plafond
- carrelage de la douche et cloison qui sont tombés (quand je prend ma douche j'ai un gros trou et je vois le mur)
- mur tâché et moisi dans le salon suite a un degat des eaux declaré et pris en charge (mais j'attends toujours que le propriétaire appelle l'artisan choisi... C etait il y a 7 ans...)
Bref je viens a vous et vos connaissances pour savoir si ma caution ne me sera pas rendu à cause de tous ces problèmes. J'ai bien peur que oui puisque cela n'a été signalé qu'à l'oral...
Merci d'avance pour vos réponses.