Régularisation des charges locatives

Bonjour,
Je paie 60 euros de charges chaque mois, en janvier mon propriétaire me réclame une régularisation de charges de 130 euros. Après lui avoir demandé les justificatifs pour vérification des calculs, je ne lui devais plus que 105 euros, bizarre !!! Il calcule les charges sur l'année civile complète, alors que j'ai emménagé le 1er septembre 2014, contrat signé le 4 juillet 2014. Les factures d'électricité de janvier février et mars sont bien sûre plus élevées que pour juillet, août et septembre. Ne doit-il pas basé son calcul sur des factures concernant ma réelle occupation du logement, c'est à dire de juillet à décembre ?
En plus mes voisines de palier, elles sont 2, on signé leur contrat 2 ou 3 jours après moi, pour une surface identique et ne paient que 90 euros.
Merci de votre réponse car je ne voudrais pas me mettre à dos mon proprio.
Wendy