Achat appartement par ma SCI pour une occupation perso pour 3ans
eric.gaiani
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lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 - 6 avril 2015 à 18:11
lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 - 6 avril 2015 à 18:11
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lucini
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5 avril 2015 à 14:28
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Bonjour,
"je souhaite acheter un appartement que je vais occuper pendant 3 ans, est il plus avantageux de l'acheter directement au nom de ma SCI ou de l'acheter a titre personnel et de le transférer dans la SCI lorsque je le mettrai a la location "
En cédant votre appartement au bout de 3 ans pour la faire racheter par la SCI vous allez payer 2 fois les droits d'enregistrement.
C'est la commune qui va être ravie de votre contribution au budget municipal
Cdlt
"je souhaite acheter un appartement que je vais occuper pendant 3 ans, est il plus avantageux de l'acheter directement au nom de ma SCI ou de l'acheter a titre personnel et de le transférer dans la SCI lorsque je le mettrai a la location "
En cédant votre appartement au bout de 3 ans pour la faire racheter par la SCI vous allez payer 2 fois les droits d'enregistrement.
C'est la commune qui va être ravie de votre contribution au budget municipal
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eric.gaiani
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16 mars 2016
6 avril 2015 à 18:02
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Ok. Puis je déduire les frais du crédit qui sera fait au nom de la sci et les frais de ré mise en état de l'appartement. Environ 10000€ pour un achat à 120000€
Merci
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lucini
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6 avril 2015 à 18:11
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Pour les charges déductibles:
voir détail ci joint
https://www.l-expert-comptable.com/a/37204-les-charges-deductibles-dans-une-sci-soumise-l-ir.html
Pour déduire des charges il faut que la SCI perçoive un loyer de l'appartement.
Posséder un bien via une SCI n'est pas forcément un obstacle ni un gros inconvénient .
Tout dépend de votre engagement initial
Tout dépend si vous avez l'impression de faire une bonne affaire par rapport à d'autre bien.
Si le vendeur ne signe pas vous avez une porte de sortie.
Votre location arrive à terme cela ne vous laisse une marge de manoeuvre assez restreinte en terme de délai
CdlT
voir détail ci joint
https://www.l-expert-comptable.com/a/37204-les-charges-deductibles-dans-une-sci-soumise-l-ir.html
Pour déduire des charges il faut que la SCI perçoive un loyer de l'appartement.
Posséder un bien via une SCI n'est pas forcément un obstacle ni un gros inconvénient .
Tout dépend de votre engagement initial
Tout dépend si vous avez l'impression de faire une bonne affaire par rapport à d'autre bien.
Si le vendeur ne signe pas vous avez une porte de sortie.
Votre location arrive à terme cela ne vous laisse une marge de manoeuvre assez restreinte en terme de délai
CdlT
La législation juridique et financière évolue en permanence...
6 avril 2015 à 08:16
Quels sont les avantages et inconvénients de cette solution
6 avril 2015 à 09:04
Pas de loyer pour l'occupant :Possible à condition de le prévoir dans l'objet social, en revanche pas de charges déductibles sur ce bien