Achat appartement par ma SCI pour une occupation perso pour 3ans

eric.gaiani Messages postés 13 Statut Membre -  
lucini Messages postés 5135 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   -
Bonjour,
j'ai une SCI famillaile avec mes filles et je souhaite acheter un appartement que je vais occuper pendant 3 ans, est il plus avantageux de l'acheter directement au nom de ma SCI ou de l'acheter a titre personnel et de le transferer dans la SCI lorsque je le mettrai a la location
merci pour vos informations

2 réponses

  1.
    lucini Messages postés 5135 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   2 948
     
    Bonjour,

    "je souhaite acheter un appartement que je vais occuper pendant 3 ans, est il plus avantageux de l'acheter directement au nom de ma SCI ou de l'acheter a titre personnel et de le transférer dans la SCI lorsque je le mettrai a la location "

    En cédant votre appartement au bout de 3 ans pour la faire racheter par la SCI vous allez payer 2 fois les droits d'enregistrement.
    C'est la commune qui va être ravie de votre contribution au budget municipal

    Cdlt
    0
    1. eric.gaiani Messages postés 13 Statut Membre
       
      Si je le mets directement dans la sci sans qu'il y ai des revenus
      Quels sont les avantages et inconvénients de cette solution
      0
    2. lucini Messages postés 5135 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   2 948
       
      "Si je le mets directement dans la sci sans qu'il y ai des revenus "



      Pas de loyer pour l'occupant :Possible à condition de le prévoir dans l'objet social, en revanche pas de charges déductibles sur ce bien
      0
  2. eric.gaiani Messages postés 13 Statut Membre
     
    Ok. Puis je déduire les frais du crédit qui sera fait au nom de la sci et les frais de ré mise en état de l'appartement. Environ 10000€ pour un achat à 120000€
    Merci
    0
    1. lucini Messages postés 5135 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   2 948
       
      Pour les charges déductibles:
      voir détail ci joint
      https://www.l-expert-comptable.com/a/37204-les-charges-deductibles-dans-une-sci-soumise-l-ir.html

      Pour déduire des charges il faut que la SCI perçoive un loyer de l'appartement.

      Posséder un bien via une SCI n'est pas forcément un obstacle ni un gros inconvénient .
      Tout dépend de votre engagement initial

      Tout dépend si vous avez l'impression de faire une bonne affaire par rapport à d'autre bien.

      Si le vendeur ne signe pas vous avez une porte de sortie.

      Votre location arrive à terme cela ne vous laisse une marge de manoeuvre assez restreinte en terme de délai
      CdlT
      0

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