Nombre de lots et compte séparé

Bonjour,

Nous avons notre assemblée générale des copropriétaires dans quinze jours et avons reçu l'ordre du jour. Le syndic a introduit une résolution sur l'acceptation par l'assemblée d'un compte séparé, alors que nous avons 15 lots à usage d'habitation, ce qui nous autorise à l'en dispenser, si j'ai bien compris. Le syndic prétend que l'on doit comptabiliser les lots parkings et caves, dans le nombre de lots et qu'ainsi, le nombre étant supérieur à 15, le compte séparé est obligatoire ! Et bien sûr l'augmentation des honoraires est de 25% !

L'article 55 de la loi ALUR précise"... Toutefois, lorsque le syndicat comporte au plus quinze lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces, l'assemblée générale peut, à la majorité de l'article 25 et, le cas échéant, de l'article 25-1, dispenser le syndic soumis à la loi no 70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d'exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce, ou dont l'activité est soumise à une réglementation professionnelle organisant le maniement des fonds du syndicat, d'ouvrir un compte bancaire séparé au nom du syndicat. "

Pourriez-vous me dire quels lots sont à comptabiliser dans le calcul du nombre de lots permettant de dispenser le syndic d'ouvrir un compte séparé ? Si le nombre de lots était supérieur à 15, le syndic a-t'il besoin de faire voter une résolution demandant à l'assemblée d'accepter l'ouverture d'un compte séparé, alors que la loi l'impose ?

Je vous remercie par avance de vos réponses