Terrain enclavé

Bonjours.
j'ai acheter un terrain agricole enclavé de 3700 m sur la commune de Lesparre (33).
Le voisin de devant me donne un accée chemin de 2m50 de largeur sur une longueur de 47m.
en sachant quil y a déja le chemin d'acéé depuis plusieur année d'une largeur de 3m50 sur 47m de longueur vu que le voisin a déja fait son mur de séparation.
le voisin ma dit quil avait un act notarial de 2m50 .
je lui et demander au moin quil me donne accée 3m de largeur , vu que le chemin fait 3m50.
j'aimerai savoir si il peu me donner 3m vu que son act notarial ces noter 2m50.
et j'aimerais savoir si le terrain pour passer construtible avec un chemin d'accée de 2m50 de largeur sur 47m de longeur ?? en sachant que le chemin fait 3m50.
Mais sa sera marquer sur mon act notaral d'un chemin d'accée de 2m50.
et combien faut t'il au minimun de largeur un chemin d'accée pour pouvoir construire ??
Merci de m'aider et de me répondre au plus vite
Hurgent ...