Construction bâtiment/garage

Bonjour,

Pour nos activités professionnelles, nous avons besoin (ma compagne et moi même) de construire un bâtiment pour stocker de la marchandise et y travailler.
Nous souhaitons construire le bâtiment sur le terrain de notre propriété, sur une parcelle de 700m2 (notre propriété est composé de 5 parcelles référencées au cadastre)

Nous nous sommes rendus à la mairie début décembre afin de prendre connaissance des démarches à effectuer. On nous a conseillé de commencer par la demande d'un certificat d'urbanisme, et pour que tout se passe bien, il était préférable de préciser que l'on construit un simple garage. Nous avons rempli la demande en suivant cette démarche.
2 mois plus tard, nous avons reçu une réponse négative, nous précisant qu'il n'y a pas de raison de construire un garage de 150m2 et que la parcelle est enclavée, qu'elle n'a pas d'accès.

Nous avons donc réitéré notre demande, en précisant le but de la construction, et que la parcelle n'est pas enclavée, car elle fait partie d'un groupe de parcelle composant notre propriété, et que nous avons bien entendu un accès à cette parcelle et au bâtiment par la suite.
Cette deuxième demande est partie il y a presque 1 mois. J'ai contacté la ddt en début de semaine afin de savoir quand aura lieu la prochaine commission. Celle-ci a eu lieu jeudi, mais notre dossier n'est pas passé. Celui-ci passera seulement début avril et nous aurons la réponse 1 mois après environ...

Aujourd'hui, je me pose la question par rapport à la demande de CU. Cette demande est-elle obligatoire ? Si nous avions commencé par demander un permis de construire, nous l'aurions peut-être à ce jour...

Nous sommes assez pressés dans ce projet, sachant que nous payons un loyer pour un bâtiment non loin d'ici mais qui n'est plus du tout adapté à notre activité.

Qu'en pensez-vous ? Quels sont vos conseils ?

Merci