Servitude

bonjour
je suis propriétaire d'une maison que j'ai mise en location et qui se trouve juste derrière ma propriété (c'est important pour la suite)
jusqu'en décembre 2012 mes locataires passaient par une servitude qui desservait leur logement .depuis ,la nouvelle propriétaire de la maison jouxtant celle de mes locataires les empêche de l'emprunter.elle a même mis un cadenas au portillon de ses locataires .qui eux seuls ont la clé .elle empêche le facteur de distribuer le courrier de mes locataires ,le relevé des eaux ,de l'électricité ,la visite du médecin!!
de ce fait ,mes locataires passent par ma cour pour rejoindre leur habitation !!
en a t elle le droit?je récolte aussi leur courrier dans ma boîte aux lettres !
les anciens propriétaires de cette maison sont toujours passés par cette servitude et ne passaient pas par chez moi!et ça fait plus de 30 ans que c'est comme ça!
et si je venais à vouloir vendre cette maison par ou devraient passer les nouveaux propriétaires?
merci de m'éclairer !