Séparation et biens communs

Bonjour,
je souhaitais savoir si en cas de séparation officielle juridiquement (pas de divorce), la vente de la maison est obligatoire ou peut être sujet à accord?
aussi pour engager une procédure d officialisation de séparation faut il solliciter un avocat ou un juge aux affaires familiales?
merci

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