Aucun décompte de charges depuis 3 ans

Bonjour,

Mon ami a résilié son bail le 15/12/2014 et surprise il reçoit son décompte de charge définitif avec près de 1 000€ de frais d'eau froide à régler.

Ne comprenant pas de quoi il en retournait, il a appelé l'agence et leur a demandé à quoi pouvait correspondre cette consommation car effectivement il a eu un dégât des eaux en 2011, dû à la vis du bouchon de radiateur qui est partie (rouille) ... je précise que ce sont des immeubles vétustes, bref...

Il avait appelé les pompiers, ne trouvant l'arrivée d'eau des radiateurs, ils ont tout aspiré (il n'y a pas eu de problème par la suite genre moisissure ou infiltration)...le gardien a été prévenu dès que possible et a changé le bouchon. il n'avait pas prévenu son assurance, par contre. car pas de soucis avec les locataires du dessous ou autre. Pas de possibilité de déclaration de sinistre rétroactive...

Il a continué depuis, à recevoir ses factures de loyer avec le même montant; il s'est donc dit que l'eau devait venir d'un compteur autre qu'individuel puisque rien ne lui a été facturé.

Mes questions:
1/ la loi ne rend elle pas obligatoire un décompte de charges recalculé annuellement?
2/ quand bien même l'eau serait venue de son compteur d'eau, la fuite vient de la vétusté du radiateur => la charge n'incombe -t elle pas au propriétaire?
3/ selon ce lien https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/513-les-charges-locatives-recuperables-sur-le-locataire-calcul/ il est écrit que:

""Contestation

En cas d'oubli ou d'omission, le bailleur peut réclamer le paiement de charges pendant une période de 3 ans (même durée de prescription que celui applicable au paiement des loyers). Le locataire dispose du même délai pour contester le montant de la provision sur charges.""

Que cela signifie t-il exactement?

4/ Que peut-il faire? quels sont les textes de lois applicables?

Merci d'avance pour votre aide

Cordialement