Bornage ou non?

bonjour,

je suis propriétaire d'une maison mitoyenne...je souhaite faire construire un garage à partir de la limite séparative de mon terrain avec mon voisin. (il est locataire, le propriétaire vit en Angleterre)
mon souci est de savoir où je dois mettre mon mur...il existait une borne que l'ancien locataire a du arracher...comment être sure que la clôture actuelle est bien en limite séparative et que je peux donc la remplacer par un garage dont le mur sera mitoyen.
puis je me baser sur les données du plan cadastral et prendre les mesures moi-même ou dois je faire appel à un géomètre sachant qu'il n'y a rien dans le dossier notarié (achat de cette maison en 2010) ? enfin, je ne suis pas sure qu'en faisant appel a un géomètre le propriétaire d'à coté daigne se déplacer pour le bornage amiable...quelle solution ai-je ???? je commence à avoir très peur car les travaux doivent comment dans un peu plus 2 mois !!!!
je vous remercie par avance de tous vos conseils que j'attends avec impatience...