Succession et copropriété ?

Bonjour à toutes et à tous, merci par avance pour votre aide.

Je m'interroge sur ma succession.


NB : Nous nous sommes pacsés en 2009 (donc régime par défaut : séparation de biens) et avons eu deux enfants.


Si j'ai bien compris ce que j'ai lu, cela donnerait :

- si je rédige un testament :

33,33% de mon patrimoine pour mon fils
33,33% pour ma fille
33,33% = quotité disponible à ma convenance

- si je ne rédige pas de testament :

50% de mon patrimoine pour mon fils
50% pour ma fille
0% à ma convenance


1) Mais quid concernant la maison, sachant que nous en sommes copropriétaires avec une répartition inscrite dans l'acte d'achat notarié : 61% pour moi et 39% pour ma femme (= proportionnellement à nos apports financiers lors de l'achat) ?

Comment se conjuguent sa propriété de 39% de la maison avec son éventuel droit d'habitation sur mes 61% et avec l'héritage des enfants ?


2) En outre il me semble que les enfants ne pourront rien percevoir avant leur majorité, mais que ce soit avant ou après, encore faut-il je suppose que la maison soit vendue pour qu'il y ait partage de mes 61% ? Quid en cas de désaccord (sur le prix ou sur le fait de vendre tout court) entre mes enfants et ma femme ? Ma femme peut-elle vendre seule avant leur majorité car elle a autorité parentale + et qu'elle est copropriétaire ?


Merci pour votre éclairage !