coproprietaire qui refuse reparation fuite d eau

Question

Bonjour
Un des copropriétaire vient d'assigner la copropriété suite à un dégât des eaux survenu dans son appartement. En quelques mots voici la situation : l'appartement situé au 1er étage est victime d'un dégât des eaux depuis plusieurs mois venant de l'appartement situé au 2e étage. Le propriétaire malgré les relances du syndic refuse depuis plusieurs mois de faire réaliser les réparations au niveau de sa salle de bains, il prend comme prétexte qu'il n'est pas question qu'il prend à sa charge les frais de décoration de sa salle de bains une fois que la fuite sera réparée. Pendant ce temps une des pièces de l'appartement située au 1er étage est devenue insalubre et la propriétaire estime qu'elle a perdu 22 000 € de loyer (puisqu'elle loue ce dernier). De ce fait, elle vient d'assigner la copropriété au tribunal pour demander réparation (soit 22 000 € plus préjudice). Étant copropriétaire j'aimerai savoir si je peux faire un courrier au syndic afin de l'informer que n'étant pas responsable de la mauvaise foi de ce propriétaire ni de la fuite je ne prendrais pas à ma charge (au prorata) aucun frais résultant de cette affaire. Quelqu'un peut il m'aider ? C'est urgent. Je souhaite vendre mon appartement et à cause de cette affaire j'ai bien peur d'en pâtir sur mon prix de vente. Merci d'avance à ceux ou celles qui me répondront. Cordialement.

Rochat1 · Answer

Bonsoir,

De ce fait, elle vient d'assigner la copropriété au tribunal pour demander réparation

Cette personne se trompe de cible. C'est le propriétaire défaillant qui doit être poursuivi mais certainement pas le syndicat des copropriétaires. Avec un bon avocat la plaignante devrait être déboutée. La copropriété devra demander des dommages et intérêts. 

Concernant les débours, vous serez amené à avancer des sommes réclamées par votre avocat. Mais vos frais devraient être en partie ou en totalité remboursés. 

Cdlt.

SYLVI2015 · Answer

Bonsoir
merci infiniment de votre réponse. La copropriété est assignée pour le 27 janvier prochain et personne ne bouge sauf bien évidemment moi, j'ai trop peur lorsque je vais mettre mon appartement en vente d'ici fin janvier qu'un acheteur potentiel suite à ce problème me demande de faire baisser le prix. Je viens de relire le courrier reçu par le biais du syndic à en croire le propriétaire qui nous assigne le syndic a fait de grosses erreurs (il n'a pas envoyé de recommandé au propriétaire du 2e étage, il a laissé courir le problème) et maintenant le syndic informe qu'il prend un avocat à notre charge. Je ne sais pas si c'est légal tout ça. Dans tous les cas merci de votre réponse. Cordialement.

rds · Answer

bonjour,    Avez-vous fait une déclaration dégat des eaux à votre assurance ??  Et le copropriétaire du dessus a-t-il fait lui-aussi une déclaration à son assurance.

L'expert de l'assurance est-il passé ??

sylvi2015 · Answer

Bonjour
bien évidemment que non puisque moi je suis au 5e étage, je n'étais pas au courant de cette affaire entre les propriétaires du 1er et du 2e, je l'ai appris par courrier en provenance du syndic. La fuite n'est pas chez moi. Il y a 6 mois il y a eu une fuite sur une canalisation de l'immeuble au niveau de mon appartement, le syndic m'a envoyé un plombier il a cassé une parti du mur de ma salle de bains, j'ai laissé faire le travail et le problème fut résolu. Mais là il semblerait que le propriétaire du 2e refuse toute réparation au niveau de sa salle de bains et pendant ce temps l'appartement du 1er devient en partie insalubre et la propriétaire qui loue à son habitude son appartement demande à la copropriété réparation soit un peu plus de 22 000 euros plus dommages et intérêts. Je ne vois pas pourquoi la copropriété deviendrait responsable face à un propriétaire irresponsable. Et en lire le courrier du syndic avec la copie du propriétaire du 1er étage qui nous assigne en justice, le syndic n'a pas fait son travail, il a laissé trainer, il n'a pas relancer comme il se doit le propriétaire de mauvaise foi. Sincèrement je tombe de haut et je ne veux pas prendre à ma charge encore 1800 € minimum (prorata de la somme réclamée si le propriétaire du 1er gagne son procès). Déjà dans cet immeuble il y a eu un ravalement qui nous a couté une fortune et maintenant un deuxième ravalement d'une courette sans parler de ce procès et de mon côté je n'ai pas l'argent pour prendre un avocat. Cet immeuble est devenu au fil des années un gouffre financier, c'est la raison pourquoi je mets dans quelques semaines mon appartement en vente et cette affaire qui vient de tomber j'ai bien peur quelle me cause des soucis au moment de la vente. Voilà je suis perdue et perturbée par cette affaire. Cordialement. S. Leclaire

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