Offre d'achat acceptée / Vendeur veut enlever placards muraux

Question

Bonjour, 

Dimanche dernier, notre offre sur une maison a été accepté à 200000€ au lieu de 229000€ sans contreproposition. Il a juste jouer sur une concurrence d'une autre agence qui avait une offre aussi et qu'il prendrait la plus haute, nous pensions à du flanc donc nous sommes resté sur nos 200000€ (maison en vente dans 3 agences depuis plus de 6 mois)

Le compromis doit se signer samedi à l'agence et hier soir, nous apprenons que vu notre proposition basse, il enlève les équipements placard muraux des chambres et entrée maison. Si on veut les garder, on doit lui donner 2000€.

Demain, nous allons appeler l'agence qui nous a envoyé ca pour leur dire que l'on refuse car c'était un argument de vente lors des visites effectuées. Donc soit il les laissent soit on ne signe rien ?

Qu en pensez vous ? Que doit on faire ?

Merci

kasom · Answer

bonsoir

Que voulez vous faire ? 

Car il s'agit d'une négociation entre deux parties, vous acceptez ou non 

Si le vendeur cède, vous demandez à ce que des photos soient faites et jointes au compromis ( et dans la foulée vous prenez aussi des photos de la cuisine aménagée et autres éléments susceptibles d'être démontées et vous les notez expressément sur le compromis

olivier7138 · Answer

Bonsoir,

Merci pour la réponse, oui je trouve bizarre ou pas normal que ca arrive après l'offre d'achat acceptée.

Enfin notre avis est de refusé si la maison ne reste pas dans l'état qu'elle nous a été présenté lors des visites.

On verra demain avec l'agence.

Poisson92100 · Answer

Pour l'instant rien de signer...chacun peut refuser mais vous n'aurez pas la maison

Maintenez 200000 avec placard ou éventuellement faite un geste en proposant 200100 euros avec les placards !
Et laissez l'agence négocier pour vous - ils seront très motivé par leur commission surtout s'il y a peut être une autre agence sur le coup

Enka1 · Answer

Bonsoir, 

Lire ceci:
https://www.pap.fr/vendeur/preparer-vente/comment-faire-pour-vendre-un-logement-meuble/a5639 

EXTRAIT:

" Sont donc considérés comme immeubles et donc incorporés au logement :

--les miroirs : s'ils sont scellés et s'ils ne peuvent être détachés ;
-- les cheminées, et de la même façon les sanitaires bien sûr ;
-- les stores extérieurs, toujours à condition ne pouvoir être enlevés sans abîmer le 
mur ;
-- une bibliothèque faite sur mesure.

Sont considérés comme des meubles :

-- les éléments de cuisine et les appareils électroménagers le plus souvent car on considère que l'on peut les enlever, même si cela nécessite quelques menus travaux de replâtrage et/ou de peinture.
-- les radiateurs électriques, simplement vissés, dont l'enlèvement n'entraîne pas de détériorations.
-- les tringles, les rideaux, le mobilier de jardin.

Distinguer meubles et logement

Dès le compromis de vente, on va le plus souvent distinguer ce qui est meuble de ce qui est immeuble, c'est-à-dire le mobilier du logement proprement dit. Pourquoi ?

Parce que lorsque vous visitez un logement en vue de l'acheter, vous devez savoir ce que le vendeur est tenu de vous laisser. 

Ainsi, il ne peut enlever une cheminée ou des radiateurs scellés, ni des boiseries ou certains miroirs scellés.

Mais les meubles ou objets qui peuvent facilement être déplacés peuvent être ôtés. 

Autant savoir avec précision ce qui vous sera livré le jour de la vente définitive.

De façon encore plus pragmatique, il faut savoir ce qui est compris dans le prix ou non. 

Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas acheter le mobilier qui est dans le logement, mais qu'il faut vous mettre d'accord sur ce point.

Enfin, le fait de distinguer et de lister les meubles vendus avec le logement a également une incidence sur les frais de notaire." .....

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