Creation de logements pour personnes agees

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 kikimisiti -
bonjour je souhaite creer des logements pour personnes agees dans mon terrain etant auxilliaire de vie depuis plus de quinze ans j ai beaucoup d experience dans ce metier je voudrai avoir des renseignements si possible merci

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Ce projet me parait fort louable...
Mais il me parait aussi peu réfléchi...

800 euros par mois par logement, mais 130.000 pour construire 4 logements...

800 euros, c'est le prix d'un 50m² en région parisienne (sans services évidement).
autant dire, c'est cher...
par contre, 130.000 euros pour construire 4 logements aux normes personnes âgées/mobilités réduite.
ou alors, on parle juste de studios.

Vous parlez d'une présence le soir et le week end...
c'est bien...
et si une personne à un problème en journée, vous faites comment.
Je pense entre autre à ma grand mère qui était diabétique...
Elle correspond exactement au profil que vous décrivez... indépendante à risque.
Elle est autonome, son déambulateur est là pour quand elle fatigue.
Mais un jour, elle est tombée le matin, elle n'a jamais réussi à se relever, elle a du attendre que la personne qui s'occupait d'amener les repas arrive pour l'aider (c'est ce qui l'a convaincu d'abandonner son indépendance).

Vous faite quoi dans ce cas là (surtout au début quand vous avez un seul locataire).
Et encore, je ne parle pas du cas ou la personne se casse le col du fémur en tombant...

Certes ce que vous proposez est mieux que ce que cette personne aurait en prenant un appart toute seule...
Mais d'un autre coté, vous prétendez offrir une sécurité qu'au final vous n'offrirez pas...


enfin n'oubliez pas l'un des points les plus important : de part votre 'clientèle', vos locataires ont de grande chance de mourir dans vos appart. généralement de mort 'naturelle'...
Maintenant, vous n'êtes jamais à l'abris d'un mort un peu plus violente et accidentelle...
Soyez prêt à vous défendre contre une famille (qui n'a jamais été voir mamie depuis 2 ans) qui vous accusera de négligence coupable.

Au final : ce n'est pas un petit projet.
Votre expérience dans le domaine d'auxiliaire de vie est un plus, mais c'est loin d'être suffisant...
Dans le pire des cas, cela peut carrément vous envoyer devant la justice, voir en prison.

Si je ne devais vous donner qu'un seul conseil : cherchez des associations spécialisées dans ce genre d'aide (soit aux personnes âgées, soit aux indigents).
Ils connaissent tous les tenants et aboutissants, tous les risques, et vous aideront dans votre démarche.
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30 décembre 2014
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merci pour vos renseignements effectivement j ai rdv avec une asso specialisee lundi qui arrive .pour les loyer ici ce n est vraiement pas cher la maison neuve que je loue a cote est de 560 euros pour 180 m 2 et les 130000 euros mon mari est dans le batiment mon pere dans le lectricite et mon beau per plombier on se fais tout ns meme sauf les gros traveaux exigibles .apres voila si une personne avait besoin la journee au cas ou elle tomberai j avais penser a la presence verte service 24 /24 AU CAS ou je serais absente !bonne journee et merci encore de votre attention
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Bonjour

Quel type de renseignement ?
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30 décembre 2014
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bonsoir j aurai voulu avoir des renseignements sur la creation de logements personnes agees independant moi je garde mon emploi d aux de vie dans mon asso .aviez vous pu creer votre projet?
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Bonjour ,

Vous dites avoir quinze années d'expérience et vous demandez des renseignements sur un forum.

Utilisez la voie officielle pour vous renseigner. Vous connaissez certainement la marche a suivre , ne serait-ce que votre ancien employeur.
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30 décembre 2014
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oui 15ans d experience a temps plein mais creer un foyer de 4 logements pour personnes agees dans son terrain n est pas tout a fait la meme chose donc avant de me lancer je recherche des questions a mes reponses
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" je recherche des questions a mes reponses"... vous recherchez plutôt des réponses à vos questions, non ?
Alors, posez vos questions clairement et précisément et nous ferons tout pour vous répondre.

Cdlt.
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1 avril 2015

bonjour excusez moi oui reponse a mes questions !tres peu de temps que je me suis mis a l ordinateur.alors construire c est facile quand on a l argent :j ai fais un emprunt a ma banque de 130 000 euros je rembourse 680 euros par moi !moi je souhaite garder mon emploi a l exterieur mais si c est personne ont droit a des heures je souhaiterai les faire vu avec mon boulot C OK.comme ce pas de frais d essence a payer pour mon employeur et moi je souhaite mettre les loyer a 700 _800 euros avec repas compris(maison de retraite 2400 euros par mois )les ,personnes a qui je louerai auront une presence les soirs et week end car je suis sur place c e nest pas une structure medicalise ce ne sont que des logements donc personnes plus ou moins valide.je voulais juste savoir si une personne avait deja monter ce type de projet car je me renseigne un peu partout pour en tirer un maximum bonne journee et merci
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27 décembre 2017
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Bonjour,

Hormis ''accueillant familial personnes âgées'', je ne vois pas...

Cdlt
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30 décembre 2014
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bonsoir non acceuillant familial ce n est pas du tout ca car dans ce cas le conseil general m aindiquer ke les personnes devaient vivre sous mon toit l a c est different car ils sont dans leur propre logements situer dans mon jardin merci bonne soiree
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Bonjour,

etant auxilliaire de vie depuis plus de quinze ans

Vous dites avoir quinze années d'expérience et vous demandez des enseignements sur un forum
Travailler dans une structure spécialisée et construire un immeuble, c'est pas tout à fait la même chose. Si ?
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Bonsoir ,

Elle ne doit pas savoir que des spécialistes, nommés architectes, peuvent l'aider dans ce domaine .
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bonsoir l architecte je les ai les plans sont fais je voulais juste des renseignements avec une personne qui a monter ce projet
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Mais pas que. Y a aussi des bureaux de contrôle pour valider le projet au titre de l'accessbilité. Parce que j'en ai vu passer des archi nuls en access ou sécurité incendie...
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au delà de la partie construction, c'est surtout la partie gestion financière qui m'inquiéterait....
Faire construire 4 logements dans son jardin, c'est relativement facile tant qu'on a l'argent.
Par contre, va falloir les rentabiliser ces 4 logements.
S'occuper de 4 personnes âgées à plein temps, c'est un travail très prenant... tout seul, c'est tout bonnement impossible (faut du 24/7/365)
Ca veut dire recruter du personnel, qui coute cher car y'a aussi du personnel de nuit.

Personnellement, en projet standard, je doute de la rentabilité.
Après, y'a toujours la possibilité de se tourner vers l'option luxe...
un logement 10 fois plus cher qu'en maison de retraite, mais avec une personne qui tiens la main de la personne agée à n'importe quel moment du jour ou de la nuit.
le luxe permet de se garantir une rentabilité élevée (car le prix du service est prévu pour), par contre, l'investissement (et le risque) est beaucoup plus élevé.
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bonjour construire c est facile tant qu on a l argent c est clair vous avez raison !j ai emprunter a ma banque !en fait exactement ce sont 4 logements destines a des personnes plus ou moins valide car moi je garde mon emploi d aux de vie a l exterieur je n ai pas u l idee de se projet pour gagner beaucoup d argent moi je pensais mettre le loyer a 800 euros mais avec les repas compris ainsi q une presence les soirs et week end mon matri travaille aussi a l exterieur et conserve son travail .les gens ne vont pas en maison de retraite car c est trop trop cher 2400 euros et 400 euros pris en compte par le c general ce qui leur fait 1700 a leur charge et apres avoir vu ce sont des personnes encore bien qui pourrait faire beaucoup de chose eux meme .ce que je veux creer n est pas du tout une structure medicalisee on ne peu meme pas parler de structure mais de logements .aviez vous compris je ne sais pas si j ai etais tres cleair bonne journee .mon emprunt est de 130 000euros je devrai rembourser 690 euros par moi
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Bonjour

Ok, tu as déjà contracter un emprunt. Cela veut-il donc dire que tu as demandé et obtenu des devis sur la construction de ces logements et que tu as fait ton choix ?
Ces 130 000 € constituent-ils uniquement le budgt pour la construction ou cela englobe-t-il autre chose ?

moi je pensais mettre le loyer a 800 euros mais avec les repas compris
Tu vas faire appel à une société de portage de repas ?

En fait, quelles sont tes interrogations sur ce projet ? Parce que jusque-là tu ne nous a pas beaucoup éclairés à ce sujet...
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je vous remercie .oui effectivement je ne suis pas tres clair ne sachant pas trop me servir de l ordi par ecrit je trouve difficile alors en 2004 j ai acheter 2 blocus en pleine campagne : un ou j i habite l autre j ai effectuer des traveaux et mis en location depuis 2007 (une couple avec enfant cela se passe tres bien) tres serieuse donc je ne veux pas lui dire de partir et ayant un grand terrain devant je voulais investir dans ce projet car etant du metier a l approche des personnes agees je trouve kil ne sont pas bien loti point de vus vieillesse les enfants ne savent pas ou les mettre ou les mettent en famille d acceuil ou maison de retraite ou ne peuvent pas car trop cher mon idee etait de les loger et s ils ons des heures APA ou autres je souhaiterai en beneficier loyer 800 euros avec repas justement je ne sais pas moi j etais d accord pour les preparer selon le nbre d heures qu ils ont et sils en ont en fait le permis de construire est favorable vu avec ma banque favorable aussi maintenant il i a plus qu a nous lancer .aviez vous pu creer votre projet si oui en etes vous satisfait
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Bonjour
Où en étes vous dans votre projet et quelles sont les démarches que vous avez entreprises ? J'ai justement envisagé moi aussi un projet similaire sur la parcelle de terrain que j'ai à coté de ma maison mais je ne sais pas comment m'y prendre et à qui m'adresser.
> sala
bonsoir mon projet est en cours nous allons bientot commencer les traveaux mais pour ainsi dire nous faisions des logements accessibles aux personnes handicapees mais sans aucunes closes contrairement a ce que je souhaiter realiser pour personnes agees car ayant mon emploi d aux de vie a l exterieur je ne peu pas me permettre offrir divers services que je souhaiter a part si je quittais mon emploi. pour les divers renseignements si vous avez le terrain ainsi que les fonds c est simple de construire apres faut voir a quelle types de personnes le louer et faire en fonction bonne soiree cordialement
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bonsoir mon projet est en cours nous allons bientot commencer les traveaux
Donc à peine commencé plus exactement.
Combien de 'pré-commandes' avez vous ?
Le jour de la remise des clés, combien de personnes emménageront ?
Vous avez du emprunter pour construire, cet argent n'est pas à vous, les bâtiments que vous allez construire ne seront pas à vous avant 15 ans.

Parce que oui, sur le papier, votre projet est super intéressante : vous dépensez 690 euros pour en touche 4*800
Mais ça, c'est si vous avez des locataires.
Si vous n'en avez pas, entre autre parce que vous demandez beaucoup trop cher pour ce que vous proposez, vous devrez juste dépenser 690 euros par mois..
Quand je parlais d'avoir l'argent, je parlais pas des 130 000 euros, je parlais de ces 690 euros par mois.

nous faisions des logements accessibles aux personnes handicapees
Comme tout les nouveaux logements ou presque... si c'est votre seul argument, plus rien ne vous différencie d'un HLM neuf. sauf que ce dernier sera moins cher.

Personnellement, pour ce genre de projet, je conseillerais plutôt de viser les jeunes que les personnes âgées.
Les besoins en services sont là (ménage, lessive, repas, ambiance), sans les risques associés à une personne âgée.
>
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bonjour effectivement les traveaux vont bientot commencer :mais loin de faire ce que je voulais realiser sur le projet voulant m occuper de personnes agees etant aux de vie et travaillant a l exterieur ce n est pas possible donc je fais juste deux appartement j ai emprunter 100 000 euros pour 585 euros par mois pendant 20 ans de plus j habite ajuste a cote d un lycee agricole donc si pas de demande pour personnes agees a ce moment la je le louerai au etudiant les loyer seront de 350 a 420 euros .Pour le moment aucune demande car je n ai deposer aucune annonce.en ce moment taux d interet immobilier tres faible donc j en ai profiter pour investir dans du locatif etant donner que dans mon terrain j ai deja une maison avec une locataire et cela se passe tres tres bien (une jeune).bonne journee