Question pour restituer caution
Carochiantos
Messages postés
4
Statut
Membre
-
marmenard -
marmenard -
Bonjour,
Je suis proprio d'un appart qui est loué depuis 11ans. J'ai acheté il y a 3 ans. Pas de souci avec le locataire et nous ne passons pas par une agence de location. Il m'a donné son préavis pour la fin du mois (est au RSA). Mais ancien proprio (connu pour être limite malhonnête) est parti sans laisser d'adresse, avec la caution. A ce jour, je n'ai pas la caution, ni l'état des lieux d'entrée.
Je pense passer par une agence pour faire l'état des lieux de sortie, je ne me suis pas "protégée" au départ et ne voudrais pas refaire la même erreur. Si j'ai bien compris les différents articles, je suis tenue de lui rendre la caution, que je l'ai eu ou pas, ça ne concerne pas le locataire.
Quand à l'ancien proprio, on peut l'oublier : nous avons dut passer par le tribunal (je vous passe les détails), il à été condamné à des dommages et intérêts, on les attend encore.
A votre avis, je devrait passer par l'agence? Je suis vraiment débutante, et ne voudrais pas me faire avoir en voulant être trop conciliante (la locataire est une personne droite, et je tiens à l'être aussi). Et, savez-vous si l'établissement d'un état des lieux de sortie peut être déduits de mes impôts (ça entre dans la définition "frais de gestion")?
Un grand merci pour les réponses que vous pourrez m'apporter
Je suis proprio d'un appart qui est loué depuis 11ans. J'ai acheté il y a 3 ans. Pas de souci avec le locataire et nous ne passons pas par une agence de location. Il m'a donné son préavis pour la fin du mois (est au RSA). Mais ancien proprio (connu pour être limite malhonnête) est parti sans laisser d'adresse, avec la caution. A ce jour, je n'ai pas la caution, ni l'état des lieux d'entrée.
Je pense passer par une agence pour faire l'état des lieux de sortie, je ne me suis pas "protégée" au départ et ne voudrais pas refaire la même erreur. Si j'ai bien compris les différents articles, je suis tenue de lui rendre la caution, que je l'ai eu ou pas, ça ne concerne pas le locataire.
Quand à l'ancien proprio, on peut l'oublier : nous avons dut passer par le tribunal (je vous passe les détails), il à été condamné à des dommages et intérêts, on les attend encore.
A votre avis, je devrait passer par l'agence? Je suis vraiment débutante, et ne voudrais pas me faire avoir en voulant être trop conciliante (la locataire est une personne droite, et je tiens à l'être aussi). Et, savez-vous si l'établissement d'un état des lieux de sortie peut être déduits de mes impôts (ça entre dans la définition "frais de gestion")?
Un grand merci pour les réponses que vous pourrez m'apporter
A voir également:
- Question pour restituer caution
- Caution on air - Forum chèque
- Caution solidaire - Forum Louer un logement
- Restitution caution ehpad après décès - Forum Donation-Succession
- Caution hotel - Forum Consommation
- Caution après 30 ans de location ✓ - Forum Habitation
1 réponse
Bonjour
Les états des lieux sont gratuits (sauf huissier)
Voir et lire http://forum.lesarnaques.com/location-copropriete/
Un propriétaire est le détenteur légal du DG ou dépôt de garantie
Novice en locatif ?
C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien.
S'il a été fait un EDL entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure
Un EDL amiable (état de lieux) d'entrée et de sortie se fait obligatoirement en double au minimum , entre bailleur et locataire et chaque concerné sa copie après signatures ( sans signatures cet EDL étant nul et inexistant)
Un EDL comporte un relevé des compteurs eau , gaz , électricité ceci pour éviter tout conflit ultérieur ou du moins en avoir une trace écrite
Et si chaudière la date du dernier entretien obligatoire annuel
Si fosse septique sa dernière vidange
Si cheminée date du ramonage
Si fuel ou gaz en bombonne le niveau relevé
Les concernés sont le propriétaire le locataire et l'agence si agence
Les états des lieux sont gratuits (sauf huissier)
Voir et lire http://forum.lesarnaques.com/location-copropriete/
Un propriétaire est le détenteur légal du DG ou dépôt de garantie
Novice en locatif ?
C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien.
S'il a été fait un EDL entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure
Un EDL amiable (état de lieux) d'entrée et de sortie se fait obligatoirement en double au minimum , entre bailleur et locataire et chaque concerné sa copie après signatures ( sans signatures cet EDL étant nul et inexistant)
Un EDL comporte un relevé des compteurs eau , gaz , électricité ceci pour éviter tout conflit ultérieur ou du moins en avoir une trace écrite
Et si chaudière la date du dernier entretien obligatoire annuel
Si fosse septique sa dernière vidange
Si cheminée date du ramonage
Si fuel ou gaz en bombonne le niveau relevé
Les concernés sont le propriétaire le locataire et l'agence si agence
La législation juridique et financière évolue en permanence...