Caution et dégradation

Bonjour,
J'ai loué pendant 2 ans un F1 à 1 locataire qui ne l'a jamais entretenu (meublé), outre le fait qu'il était dans un état de crasse important, un dégat des eaux en étage supérieur a causé d'importants dégats; son assurance refuse de prendre en charge les réparations.
La mienne aussi car elle estime que le délai est dépassé (cela a mis + d'un an à apparaitre). Le devis est de 2400€. Il était bien stipulé dans le bail de location qu'il fallait signaler tout dégat même si le locataire n'en était pas responsable. Il a laissé pourrir.
Au final, nous avons fait nous-même en achetant les matériaux. Pour cette raison, j'ai gardé la caution de 1 mois de loyer en guise de dédommagement, car les travaux ont pris un mois, et il n'était pas louable en l'état car rendu insalubre. Il me convoque au tribunal pour versement de ce mois + indemnité.
Qu'est ce que je risque? J'ai constitué un dossier avec photos avant/ après travaux, et tous les échanges de courriers.
Je vous remercie pour votre réponse.
fifi228