Certificat de non opposition à la conformité

Bonjour,

J'ai acheté une maison ayant fait l'objet d'un PC. La déclaration attestant la conformité et la fin des travaux a bien été déposée contre récépissé en mairie par le vendeur; personne ne s'est déplacé durant les 3 mois suivant ce dépôt.

Mon notaire refuse de me faire signer l'acte de vente définitif car il demande le certificat de non opposition afin que je ne sois jamais mis en cause sur d'éventuels travaux non conforme.

Il a donc demandé au vendeur de faire le nécessaire auprès de la mairie voir de mettre en demeure le préfet.

Mes questions :
- ai-je vraiment besoin de ce document pour ne jamais être accusé de quoi que ce soit quant aux travaux réalisés?
- Le vendeur a t il l'obligation de faire ces démarches pour finaliser la vente?

Merci d'avance pour vos réponses