Servitude, actée mais non crée

Bonjour,

J'ai acheté une maison récemment et sur l'acte de vente des servitudes sont incluses.
Eau, Gaz, Electricité pour la propriété se trouvant derrière la mienne complètement enclavé appartenant au même vendeur.

Quand j'ai pris possession des lieu la servitude d'eau était déjà installée.
Le vendeur suite à un refus de ERDF de faire passer les câbles chez moi a fait une demande pour une servitude dans le jardin d'à cotés.

Le propriétaire du jardin d'à cotés a tout simplement refusé.

Du coup pas de solution, et il revient à la charge pour faire passer les câbles chez moi.


Ma maison est en façade de rue et les câbles passeraient dans ma cave puis dans mon jardin. Et j'aurais le droit à un joli trou dans ma façade pour le compteur du voisin de derrière (qui n'habite pas encore signé l'achat puisqu'il n'y pas d'électricité ) . Rien de sur il faut qu'une personne de ERDF se redéplace.


J'aurai aimé savoir si du fait qu'il soit actée un servitude donnait tous les droits sur mon domicile pour ce passage de câbles ?

Ou si j'avais encore mon mot à dire... pas sur le passage de ses câbles mais sur la manière de le faire.

Ou ils peuvent me détruire ma maison pour installer les câbles s'ils veulent et si c'est la seule solution ? (je grossis un peu la situation)


Merci.