J'ai besoin de renseignement

Bonjour à tout le monde, voila ma question/
Je suis un petit propriétaire d'un appartement en red-jardin et mon souci est le suivant.
J'ai la jouissance exclusive et privative du jardinet qui va avec l'appartement mais quand il pleut beaucoup, le jardinet est gorger d'eau, qui doit faire le nécessaire pour rémerdier au problème
(travaux de drainage ou autre, ça je ne sais pas)et aussi la question que je me pose evidament qui doit payer??????
Et aussi une autre question: a qui appartient le terrain???