Est-ce un amortissement négatif ?
marnie36
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marnie36 Messages postés 2 Statut Membre -
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Bonsoir,
Je suis en pleines démarches pour obtenir un prêt immobilier et viens de recevoir 2 propositions sur le même modèle : 2 prêts lissés : un de 80 000 € sur 12 ans et un prêt de 84 996 € sur 20 ans. Les taux sont fixes pour les 2 prêts. Pas de souci sur celui de 12 ans mais sur celui de 20 ans j'ai l'impression (je suis débutante) qu'il y a de l'amortissement négatif (voir tableau d'amortissement ci-dessous).
Qu'en pensez-vous ? Est-ce normal dans le cas de lissage ? Que me conseillez-vous ?
Il s'agit pour mon mari et moi de notre premier achat donc nous voulons faire le meilleur choix.
Merci d'avance pour votre éclairage avisé.
Je suis en pleines démarches pour obtenir un prêt immobilier et viens de recevoir 2 propositions sur le même modèle : 2 prêts lissés : un de 80 000 € sur 12 ans et un prêt de 84 996 € sur 20 ans. Les taux sont fixes pour les 2 prêts. Pas de souci sur celui de 12 ans mais sur celui de 20 ans j'ai l'impression (je suis débutante) qu'il y a de l'amortissement négatif (voir tableau d'amortissement ci-dessous).
Qu'en pensez-vous ? Est-ce normal dans le cas de lissage ? Que me conseillez-vous ?
Il s'agit pour mon mari et moi de notre premier achat donc nous voulons faire le meilleur choix.
Merci d'avance pour votre éclairage avisé.
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2 réponses
Bonsoir,
On ne voit rien sur votre tableau...
Je ne sais quelle banque vous a proposé cela car pratiquement à l'heure actuelle, elles ne font plus, en tant que courtier, j'ai pratiqué pas mal ce genre de méthode, cela s'appelle prêts lissés ou composite,
Car le prêt sur 12 ans taux sympa et celui de 20 ans aussi, donc lissage vous obtenez un taux global inférieur, donc moins d'interêt en finalité.
Le prêt de 12 ans est amortissable en totalité, l'autre de 20 un peu plus mais je vous conseille de demander à votre conseiller de faire le calcul juste sur un prêt de 20 ans et vous verrez la différence entre les deux prêts, s'il vous a proposé cela, c'est qu'il est calé votre conseiller...c'est rare.
Sinon vous me donnez les taux, mensualités , durée etc, je peux vous dire si c'est intéressant, je ne me fais jamais de pub, sachez le
Cordialement
On ne voit rien sur votre tableau...
Je ne sais quelle banque vous a proposé cela car pratiquement à l'heure actuelle, elles ne font plus, en tant que courtier, j'ai pratiqué pas mal ce genre de méthode, cela s'appelle prêts lissés ou composite,
Car le prêt sur 12 ans taux sympa et celui de 20 ans aussi, donc lissage vous obtenez un taux global inférieur, donc moins d'interêt en finalité.
Le prêt de 12 ans est amortissable en totalité, l'autre de 20 un peu plus mais je vous conseille de demander à votre conseiller de faire le calcul juste sur un prêt de 20 ans et vous verrez la différence entre les deux prêts, s'il vous a proposé cela, c'est qu'il est calé votre conseiller...c'est rare.
Sinon vous me donnez les taux, mensualités , durée etc, je peux vous dire si c'est intéressant, je ne me fais jamais de pub, sachez le
Cordialement
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