Nous faisons trop de Bruit: Notre propriétaire exagère

Bonjour,
moi et mes colocs vivons dans notre appartement depuis 2 semaine environ et notre propriétaire qui habite l'étage en dessous de nous n'arrête pas de se plaindre pour diverses raisons qui nous pensons pas fondés. Nous sommes des étudiantes studieuse qui sont très calme et qui ne font pas trop de bruit. Tout d'abord il dit que nous marchons trop fort et il pense que nous courons dans l'appartement ce qui est complètement faux. Nous essayons de faire attention pour ne pas marcher trop sur les talons et nous portons même des pantoufles. Seulement il se couche a 8h30 et nous un peu plus tard et il dit qu'on l'empeche de dormir quand la plupart du temps nous etudions ou ecoutons la télé nous ne parlons pas trop fort et l'appartement en face de nous ne s'est pas plaint. De plus, il cogne à notre porte sans nous avertir davance qu'il va venir pour se plaindre parce que un des sac poubelle s'est ouvert dans la poubelle et que supposément l'odeur est insuportable quand il passe à côté. Ensuite, il nous demande combien de personne ont dormi a l'appartement parce que suposément vu qu'il avait une personne de plus une soirée ça la empêché de dormir, mais il avait seulement ma mère de plus et c'est pas elle qui fait le plus de bruit. Un soir alors que je me couchait, il a cogner dans mon plancher comme pour m'avertir de pas faire de bruit quand la seule chose que je faisais c'est allez fermer la lumière. C'est un vieil appartement et c'est mal isolé mais je vois pas pourquoi on aurais pas droit de vivre normalement Je veux savoir, quelles sont nos droits, car selon ce que je vois de lui, c'est qu'on a même pas droit de marcher dans notre appartement. As-t-il le droit de presque nous empecher de vivre?