Départ avant l'échéance du préavis de 3 mois et travaux...

Bonjour,

Si un locataire part seulement 2 mois après avoir envoyé son préavis, et que le propriétaire profite alors que le logement reste vacant le 3ème mois pour y faire réaliser des travaux, le locataire est-t-il redevable de ce dernier mois de loyer ? Ne peut-on pas arguer qu'en ayant ainsi la pleine jouissance du bien et en réalisant ces travaux un mois plus tôt, le propriétaire pourra alors relouer son bien également un mois plus tôt ?

Merci