caution non restituée

Question

Ma fille a loué un studio via une agence immobilière sur Caen en 08/2013 avec état des lieux d'entrée et de sortie. A l'entrée l'état des lieux a été réalisé sans éclairage car l'agence avait oublié de nous avertir de la coupure au compteur de l'électricité. La salle de bains sans fenêtre a été visiter sans lumière. A la sortie de l'appartement en juin 2014 certains points ont été noté de façon + négative comme la présence de tartre dans les sanitaires et les robinetteries. Ces points n'avaient pu être vérifiés lors de l'entrée dans le studio.
Depuis nous avons depuis reçu une retenue locative de nettoyage du studio supérieure au montant de la caution(275€).
Quels sont nos recours sachant qu'il a bien été noté en 2013 qu'il n'y avait pas d'électricité dans l'appartement?
Merci d'avance pour votre retour.

GrandCaribou · Answer

Bonsoir,

"Depuis nous avons depuis reçu une retenue locative de nettoyage du studio supérieure au montant de la caution(275€). " 

Un devis ? Une facture ?

Cordialement

nathpires · Answer

Bonjour,

nous avons reçu de l'agence un arrêté de compte accompagné d'un chiffrage effectué par Constatimmo, l'organisme mandaté pour l'état des lieux.
Je sais que le bailleur a obligation de fournir un devis ou une facture, mais n'est pas obligé de réaliser les travaux. C'est déjà ce qui avait été pratiqué avec l'ancien locataire du studio.

GrandCaribou · Answer

Une chose est sûre : si un devis est fourni, vous ne pouvez pas invoquer l'absence de lumière. Il fallait refuser de réaliser un EDL dans le noir.

Cordialement

marmenard · Answer

Bonjour 
 Après un EDL d'entrée vous avez un cours délai pour noter des rectifications à l'EDL d'entrée (et sans éclairage)  et  l'envoyer en reco AR (en garder un double)
 Au bailleur de venir constater vos dires

Caution non restituée

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