Charges locatives

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Bonjour
Après 5 années de location mon propriétaire veut me faire payer la peinture (200€) du portail en fer .Je lui dit que ce n'ai pas à moi de le repeindre car c'est de la vétusté donc à sa charge.sur ce il me prélève 200€ sur mon dépôt de garantie.Quand pensez vous.

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Que dit l'état des lieux de sortie au sujet du portail?
Qu'il est rouillé et que je dois le repeindre.
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Et peut-être aussi : "que dit l'état des lieux d'entrée ?", non ?
Bonjour
Il à fait ou pas ?
Vous lui dites que si fait cela il fera connaissance avec le juge de proximité qui siège au tribunal , et que c'est gratuit pour vous , mais ne le sera pas pour lui car vous ne manquerez pas de demander des dommage et intérêts
Un dépôt de garantie est a rendre avant 2 mois au rendu des clés
5 années de location , avez vous eu une régulation de charges chaque année ?