Anomalies diagnostic éléctricité
Keropi2103
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^^Marie^^ Messages postés 126523 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
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Bonjour,
Nous signons en principe un compromis de vente demain pour notre futur appartement et nous venons de recevoir les diagnostics. Celui sur l'électricité comporte des anomalies (par exemple : Des socles de prise de courant équipés d'une broche de terre sont raccordés à un circuit ne
comportant pas de conducteur de protection.)
Comment savoir si cela est "grave", si des travaux seront nécessaires et quel levier avons-nous vis-à-vis des vendeurs sachant qu'ils ne sont pas obligés de faire les travaux, il me semble ?
Merci pour votre aide...
Nous signons en principe un compromis de vente demain pour notre futur appartement et nous venons de recevoir les diagnostics. Celui sur l'électricité comporte des anomalies (par exemple : Des socles de prise de courant équipés d'une broche de terre sont raccordés à un circuit ne
comportant pas de conducteur de protection.)
Comment savoir si cela est "grave", si des travaux seront nécessaires et quel levier avons-nous vis-à-vis des vendeurs sachant qu'ils ne sont pas obligés de faire les travaux, il me semble ?
Merci pour votre aide...
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8 réponses
l'appartement est de 1992. Voici les anomalies, si quelqu'un peut m'aider à estimer ce dont il s'agit... merci s!
-Local contenant une baignoire ou une douche : l'installation électrique ne répond pas aux prescriptions particulières appliquées à ce local (adéquation entre l'emplacement où est installé le matériel électrique et les caractéristiques de ce dernier - respect des règles de protection contre les chocs électriques liées aux zones).
-Tous les circuits ne comportent pas un conducteur de protection relié à la terre.
- Des socles de prise de courant équipés d'une broche de terre sont raccordés à un circuit ne comportant pas de conducteur de protection.
- L'ensemble de l'installation électrique n'est pas protégé par au moins un dispositif
différentiel à haute sensibilité < ou égale à 30 mA.
-Local contenant une baignoire ou une douche : l'installation électrique ne répond pas aux prescriptions particulières appliquées à ce local (adéquation entre l'emplacement où est installé le matériel électrique et les caractéristiques de ce dernier - respect des règles de protection contre les chocs électriques liées aux zones).
-Tous les circuits ne comportent pas un conducteur de protection relié à la terre.
- Des socles de prise de courant équipés d'une broche de terre sont raccordés à un circuit ne comportant pas de conducteur de protection.
- L'ensemble de l'installation électrique n'est pas protégé par au moins un dispositif
différentiel à haute sensibilité < ou égale à 30 mA.
Bonjour,
Des prises non conformes et pour lesquelles les travaux à faire (rajouter fil de terre) ne sont peut être pas possibles sans occasionner des ouvertures dans les cloisons, mur et dalles......
Refusez de signer tant que le vendeur n'a pas mis la maison en conformité !
Ou faites estimer le montant des travaux et déduisez les du prix demandé.
Des prises non conformes et pour lesquelles les travaux à faire (rajouter fil de terre) ne sont peut être pas possibles sans occasionner des ouvertures dans les cloisons, mur et dalles......
Refusez de signer tant que le vendeur n'a pas mis la maison en conformité !
Ou faites estimer le montant des travaux et déduisez les du prix demandé.
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Bonjour. Ce diagnostic concerne des travaux dont le coût n'est pas exorbitant. Tous relèvent non pas d'une mise en conformité, mais d'une mise en sécurité de l'installation.Le rajout d'un conducteur terre peut, en général , se faire sans casser quoi que ce soit.
Faites faire un devis par deux ou trois électriciens et ensuite négociez le prix en fonction.
Faites faire un devis par deux ou trois électriciens et ensuite négociez le prix en fonction.
Le vendeur n'est pas tenu de faire quoi que ce soit (travaux ou même réduction du prix de vente).
Niveau travaux c'est vraiement pas grand chose à faire, le plus simple étant de faire poser un 30 mA, ça résoud la majorité des anomalies, pour la salle de bains, dans 80 % des cas c'est le luminaire au-dessus du lavabo et à côté de la douche/baignoire qui pose problème, il en faut un avec un degré de protection supérieure.
A la louche, ça n'ira pas plus loin que quelques centaines d'€. A voir si le proprio accepte un geste équivalent ou pas sur le prix.
Niveau travaux c'est vraiement pas grand chose à faire, le plus simple étant de faire poser un 30 mA, ça résoud la majorité des anomalies, pour la salle de bains, dans 80 % des cas c'est le luminaire au-dessus du lavabo et à côté de la douche/baignoire qui pose problème, il en faut un avec un degré de protection supérieure.
A la louche, ça n'ira pas plus loin que quelques centaines d'€. A voir si le proprio accepte un geste équivalent ou pas sur le prix.
Pour peu qu'il manque une visse à une prise, vous aurez une anomalie sur le diagnostic.
Le prix a du être établi en fonction.
Le prix a du être établi en fonction.
"Le prix a du être établi en fonction"
Pas nécessairement, les vendeurs n'ont pas le réflexe diagnostic au moment de la mise en vente afin de fixer un prix qui prendrait en compte certains "défauts". Les professionnels de l'immobilier n'ont pas toujours non plus ce réflexe.
Après il y a aussi certains acquéreurs qui se servent des diagnostics pour essayer de faire baisser le prix. Genre il y a deux trois anomalies électriques et tout de suite l'installation est vétuste et doit être refaite.
En plus, quand on va dépenser 150 000 € pour un appartement, demander une baisse de prix de 500 € pour corriger de petites anomalies ça peut faire mesquin, et le vendeur si il s'est intéressé au diag électricité, il n'a certainement pas ajusté son prix pour une petite somme comme celle-ci.
Pas nécessairement, les vendeurs n'ont pas le réflexe diagnostic au moment de la mise en vente afin de fixer un prix qui prendrait en compte certains "défauts". Les professionnels de l'immobilier n'ont pas toujours non plus ce réflexe.
Après il y a aussi certains acquéreurs qui se servent des diagnostics pour essayer de faire baisser le prix. Genre il y a deux trois anomalies électriques et tout de suite l'installation est vétuste et doit être refaite.
En plus, quand on va dépenser 150 000 € pour un appartement, demander une baisse de prix de 500 € pour corriger de petites anomalies ça peut faire mesquin, et le vendeur si il s'est intéressé au diag électricité, il n'a certainement pas ajusté son prix pour une petite somme comme celle-ci.
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