Locataire est partie sans payer le dernier loyer

Hum, pas vraiment d'accord...

Pour le juge de proximité, les frais sont de l'ordre de 35 euros je crois (l'avocat n'est pas obligatoire), donc dans tous les cas ça n'en vaut pas la peine.

Pour les réparations...
Il faut faire réaliser un devis par un artisan dans tous les cas, et présenter ce devis au locataire pour déduction du DG/réclamation du surplus.
Par la suite, vous pouvez faire effectuer les travaux par ce même artisan, ou un moins cher, ou faire les travaux vous même, ou même ne pas les faire du tout...
(Oui, vous avez le droit de réclamer l'argent et de ne pas faire les travaux... parce que ce n'est pas les travaux que le locataire sortant paye, mais le préjudice).
Par contre, si vous faites les travaux vous même sans faire faire de devis, vous ne pouvez pas réclamer l'argent..
Je suis même pas sur que vous avez le droit de présenter les factures du matériel (l'un des cas le plus célèbre est le ménage, vous n'avez pas le droit de facturer les produits d'entretiens).

Pour retenir le loyer sur le DG, bien évidemment que vous avez le droit, c'est entre autre à ça que sert le DG.
C'est le contraire qui est interdit, le locataire n'a pas le droit d'utiliser ce dg comme prétexte pour ne pas payer le dernier loyer.

Ne pas oublier que l'état des lieux doit etre fait, et faire apparaitre les dommages a la sortie. pour justifier les réparations.

les frais de 35€ n'existent plus depuis janvier, la requete devant la juridiction de proximité est gratuite
il faudra juste faire l'avance des frais a l'huissier qui devra signifier, frais qui seront ensuite imputé au locataire

Merci pour vos réponses,
L'état des lieux de sortie à été effectué, mais un seul exemplaire vue que le locataire avait oublié son exemplaire. Il a tout de même signé l'unique exemplaire.

bonjour dna

vous êtes dans l'erreur et dany dans la justesse :/ pour cela :

- vous pouvez tout à fait faire les travaux vous-même et présenter les justificatifs d'achats (factures) des matériels et matériaux seul la MO ne peut pas être prise en compte, certes un devis permettra de retenir plus
- vous avez tout à fait le droit de "facturer" les produits d'entretien nécessaire au ménage

pour le reste ok

par contre vous avez raison et dany a tort sur cela :
- "en principe vous n'avez pas le droit de retenir le loyer impayé sur le DG " le DG sert aussi à cela.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31269#N1017D

cdlt

Je l'avoue, le matériel, était le point dont j'étais le moins sur...

Pour l'état des lieux... c'est tendu... normalement, c'est le locataire qui l'a dans l'os...
Libre à vous de rajouter les mentions de votre choix sur l'état des lieux (évidemment, c'est illégal...)

De toute façon, l'état des lieux n'a pas à être réalisé... vu que le locataire n'a pas déposé son départ.