Intérêts d'emprunts

Question

Bonjour,
Je possede plusieurs biens immobiliers en location respectivement sous les régime Perissol et Robien. Je viens de faire l acquisition en nov 2013 d une résidence secondaire sur la côté d'azur que je compte louer de manière saisonnière pour contribuer au remboursement du prêt immobilier. J hésité à déclarer ce bien en LMNP au réel ou au régime de droit commun.

-Si je choisi le régime de droit commun les intérêts d'emprunt de cette résidence secondaire viendront ils se cumuler aux 2 autres appartements déjà en location ? Ainsi cela permettrait de gommer le bénéfice foncier que je commence à avoir sur les 2 biens loués.

- Si je choisi le statut LMNP puis je passer le bien en perissol en LMNP attendu que j en ai fait l acquisition en déc 2000 et que j'ai conservé ce bien plus de 9 ans sous le régime perissol ? Quelles en seraient les conditions pour le passer en LMNP ?

Merci d'avance de votre éclairage
Jerome

flocroisic · Answer

le perissol et robien relèvent des revenus fonciers ( locations en vide )
le  meublé relève des BIC.

Pour la 1ere question la réponse est donc non

Concernant les revenus fonciers , s'ils ont généré un déficit  sur  le revenu global, le bien doit etre loue  jusqu'au 31/12/N+3 suivant cette imputation sinon transformation du déficit imputé sur le régime global  en déficit sur revenus fonciers


Pour les LMNP, le déficit éventuel ne pourra s'imputer que  sur les bénéfices à venir ( 6 ans de mémoire )

Jerome 1970 · Answer

Bonjour,
Je n ai donc aucune contrainte particulière pour changer le régime du perissol en LMNP dans le cas ci dessus ? 
Merci

Jerome

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