Déclaration location meublée non professionnelle

Nettle Messages postés 24 Date d'inscription mardi 4 mars 2014 Statut Membre Dernière intervention 23 mars 2022 - 4 mars 2014 à 15:27
homair,73 Messages postés 837 Date d'inscription mardi 19 novembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 30 avril 2022 - 4 mars 2014 à 16:01
Bonjour,
Je suis loueur en meublé non professionnelle depuis novembre 2013.
C'est un studio que j'ai eu en donation, je n'ai donc aucun emprunt, aucune charges sur ce studio.
Au début je voulais déclarer mon impôt en régime réel simplifié car j'ai lu que cela faisait faire des économies d'impôts.
Mais comme je n'ai aucune charge sur cet appart, n'est-ce pas plus logique de choisir de déclarer au régime micro BIC ?
Les impôts seront sensiblement les mêmes finalement ?

Merci beaucoup pour vos réponses

2 réponses

homair,73 Messages postés 837 Date d'inscription mardi 19 novembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 30 avril 2022 223
4 mars 2014 à 15:29
Bonjour,

A votre place je resterais en loueur en meublé non professionnel.


cdt
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Nettle Messages postés 24 Date d'inscription mardi 4 mars 2014 Statut Membre Dernière intervention 23 mars 2022
4 mars 2014 à 15:35
Bonjour !
Je suis en loueur en meublé non professionnel (LMNP) et je ne veux absolument pas changer ça.

Mais en tant que LMNP je dois choisir entre 2 types de régime d'impôts : régime réel simplifié ou régime micro BIC.

Lequel choisir, là est la question... :)
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homair,73 Messages postés 837 Date d'inscription mardi 19 novembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 30 avril 2022 223
4 mars 2014 à 16:01
Si les loyers ne dépassent pas 32 000 euros :
Le statut « micro-entreprise », vous fait bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 % couvrant forfaitairement les charges.
Vous êtes donc taxé sur seulement la moitié des loyers.
Avec le régime du « réel simplifié », vous pouvez imputer le montant exact des charges.
Au-delà de 32 000 euros, le régime réel simplifié s'impose
La plus-value immobilière est imposable au taux de 19 % plus 13,50 % de prélèvements sociaux.
Elle bénéficie d'un abattement de 2 % par année de détention au-delà de la cinquième (exonération à partir de la 30e année de possession du bien)
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