Faire diminuer notre mensualité ?
lili2001
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roudoudou22 Messages postés 14082 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
roudoudou22 Messages postés 14082 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Suite à une situation de handicap, nous avons dû contracter un prêt relais pour changer de maison. Nous sommes passés donc d'une maison à étage à un plain pied.
La maison à étage est en vente depuis 1 an mais ne se vend toujours pas suite au contexte économique du moment!
nous avons donc devancer les choses en contactant le crédit mutuel chez qui nous avons contracté le 2ème prêt en lui expliquant la situation, ils nous ont dit qu'il y avait moyen de basculer les 50 000 eur du prêt relais en prêt classique mais qu'il fallait en parallèle faire baisser la mensualité du 1er prêt qui se trouve au crédit agricole quitte à rallonger la durée puis louer la maison. Tout cela fera ainsi baisser notre taux d'endettement!
Nous avons donc été voir le crédit agricole chez qui nous avons empruntés pour acheter notre 1ere maison en leur demandant de faire baisser la mensualité de 30% de façon à avoir un taux d'endettement qui passerai en dessous de la barre des 32%.
A notre grande surprise, c'est dernier nous apprennent qu'il n'est pas possible de moduler à la baisse le prêt qu'on a chez eux sous prétexte qu'à l'époque nous avions souscrit au PTZ et que ce dernier empêche toute modulation de crédit.
nous leur avons expliqué que nos problèmes financiers seraient résolue que s'il faisait baisser la mensualité de 30% et que dans ce sens nous pourrions honorer les 2 crédits sans problème. Mais malheureusement le crédit agricole reste ferme sur sa position
Pouvez vous me dire s'il y a un recours contre cela. Peux t-on les obligés à diminuer notre mensualité sous peine que dans un an nous n'arriverons plus à payer les 2 crédit?
D'AVANCE MERCI POUR VOS REPONSES
Suite à une situation de handicap, nous avons dû contracter un prêt relais pour changer de maison. Nous sommes passés donc d'une maison à étage à un plain pied.
La maison à étage est en vente depuis 1 an mais ne se vend toujours pas suite au contexte économique du moment!
nous avons donc devancer les choses en contactant le crédit mutuel chez qui nous avons contracté le 2ème prêt en lui expliquant la situation, ils nous ont dit qu'il y avait moyen de basculer les 50 000 eur du prêt relais en prêt classique mais qu'il fallait en parallèle faire baisser la mensualité du 1er prêt qui se trouve au crédit agricole quitte à rallonger la durée puis louer la maison. Tout cela fera ainsi baisser notre taux d'endettement!
Nous avons donc été voir le crédit agricole chez qui nous avons empruntés pour acheter notre 1ere maison en leur demandant de faire baisser la mensualité de 30% de façon à avoir un taux d'endettement qui passerai en dessous de la barre des 32%.
A notre grande surprise, c'est dernier nous apprennent qu'il n'est pas possible de moduler à la baisse le prêt qu'on a chez eux sous prétexte qu'à l'époque nous avions souscrit au PTZ et que ce dernier empêche toute modulation de crédit.
nous leur avons expliqué que nos problèmes financiers seraient résolue que s'il faisait baisser la mensualité de 30% et que dans ce sens nous pourrions honorer les 2 crédits sans problème. Mais malheureusement le crédit agricole reste ferme sur sa position
Pouvez vous me dire s'il y a un recours contre cela. Peux t-on les obligés à diminuer notre mensualité sous peine que dans un an nous n'arriverons plus à payer les 2 crédit?
D'AVANCE MERCI POUR VOS REPONSES
5 réponses
Peux t-on les obligés à diminuer notre mensualité
La réponse est rapide et tient en un seul mot : non.
Maintenant, je ne peux pas vous dire si c'est la présence du PTZ qui en est à l'origine.
Solution, demandez au Crédit Mut une refonte complète du dossier en rachetant les prêts au CA.
La réponse est rapide et tient en un seul mot : non.
Maintenant, je ne peux pas vous dire si c'est la présence du PTZ qui en est à l'origine.
Solution, demandez au Crédit Mut une refonte complète du dossier en rachetant les prêts au CA.
Bonsoir,
Je sais pourquoi le Crédit agricole ne peut faire fonctionner votre "prêt souplesse", car il y a eu un lissage avec le PTZ, donc pas de modularité possible..
Comme dit Germain revoyez avec le crédit mutuel pour rachat total ou une autre banque .ou un courtier...
Et s'il vous plaît, arrêtez de demander "sont-ils obligés de diminuer notre mensualités et quel recours !!!" AUCUN
Désolée de votre problême mais vous ne pouvez que négocier avec eux !!
Cordialement
Je sais pourquoi le Crédit agricole ne peut faire fonctionner votre "prêt souplesse", car il y a eu un lissage avec le PTZ, donc pas de modularité possible..
Comme dit Germain revoyez avec le crédit mutuel pour rachat total ou une autre banque .ou un courtier...
Et s'il vous plaît, arrêtez de demander "sont-ils obligés de diminuer notre mensualités et quel recours !!!" AUCUN
Désolée de votre problême mais vous ne pouvez que négocier avec eux !!
Cordialement
Louvanne, je me demande si vous ne travailler pas dans une banque, vu votre façon de répondre!!!!!!!!!!!
Pourtant la conseillère m'avait bien dit que le prêt est modulable, sinon je n'aurais jamais signer d'autant plus que nous avions le choix en 2005 entre plusieurs banques.
Mais la réalité veut que ca soit autrement et je viens de me rendre compte qu'au moment où j'en ai besoin. De toute façon c'est toujours comme ca, c'est au moment ou on passe à l'action qu'on se rend compte qu'on se fait arnaquer!!!
enfin bref, c'est de ma faute, le prochaine fois ca m'apprendra à lire entre les lignes avec une loupe!!!!!!!!!!!!
Mais la réalité veut que ca soit autrement et je viens de me rendre compte qu'au moment où j'en ai besoin. De toute façon c'est toujours comme ca, c'est au moment ou on passe à l'action qu'on se rend compte qu'on se fait arnaquer!!!
enfin bref, c'est de ma faute, le prochaine fois ca m'apprendra à lire entre les lignes avec une loupe!!!!!!!!!!!!
Il me semblait bien!
Au fait ce que j'essaye de dire, c'est que je suis consciente que le contrat c'est un contrat. Néanmoins ce que j'essaye de dire en parallèle, c'est que je suis comme des milliers de personnes qui ont contracté un prêt relais mais qui n'arrivent pas à vendre leur 1ere maison. A la fin de se prêt relais, nous serons dans l'obligation d'honorer donc les 2 mensualités.
D'un autre côté, je sais qu'au bout de ce délais nous pouvons saisir le tribunal pour avoir un délais supplémentaires qui nous permettrait de suspendre un crédit avec ses intérêts et ce pour 2 années consécutives.
Quand j'en ai parlé au crédit mutuel, ces derniers ont été très intelligent et ont accepté de basculer le prêt relais en prêt classique.
Quand au Crédit agricole, il ne veulent pas comprendre qu'il on intérêt à remoduler le prêt sous peine que je saisisse le tribunal.
D'après un juriste, j'aurais de forte de chance de gagner puisque je fais tout pour ne pas nous mettre en difficultés. Mais comme, il ne veulent rien faire à l'amiable, c'est pour cela que j'ai demandais s'il n y avait pas un "recours" et ce afin d'éviter les tribunaux!!!!!!!
Au fait ce que j'essaye de dire, c'est que je suis consciente que le contrat c'est un contrat. Néanmoins ce que j'essaye de dire en parallèle, c'est que je suis comme des milliers de personnes qui ont contracté un prêt relais mais qui n'arrivent pas à vendre leur 1ere maison. A la fin de se prêt relais, nous serons dans l'obligation d'honorer donc les 2 mensualités.
D'un autre côté, je sais qu'au bout de ce délais nous pouvons saisir le tribunal pour avoir un délais supplémentaires qui nous permettrait de suspendre un crédit avec ses intérêts et ce pour 2 années consécutives.
Quand j'en ai parlé au crédit mutuel, ces derniers ont été très intelligent et ont accepté de basculer le prêt relais en prêt classique.
Quand au Crédit agricole, il ne veulent pas comprendre qu'il on intérêt à remoduler le prêt sous peine que je saisisse le tribunal.
D'après un juriste, j'aurais de forte de chance de gagner puisque je fais tout pour ne pas nous mettre en difficultés. Mais comme, il ne veulent rien faire à l'amiable, c'est pour cela que j'ai demandais s'il n y avait pas un "recours" et ce afin d'éviter les tribunaux!!!!!!!
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je suis comme des milliers de personnes qui ont contracté un prêt relais mais qui n'arrivent pas à vendre leur 1ere maison
Si vos n'arrivez pas à vendre votre 1ère maison, c'est que le prix que vous en demandez est supérieur au prix du marché.
Baissez vos prétentions, votre maison se vendra et vos problèmes financiers seront résolus.
Si vos n'arrivez pas à vendre votre 1ère maison, c'est que le prix que vous en demandez est supérieur au prix du marché.
Baissez vos prétentions, votre maison se vendra et vos problèmes financiers seront résolus.
ce n'est pas le prix qui bloque, c'est le contexte économique du moment
elle est dans 7 agences et elles s'accordent toutes à dire que ce n'est pas le prix!
Outre leur avis, je les quand même fait, j'ai deja baisser le prix à 3 reprises mais rien ne bouge, pourtant c'est une bonne maison sans aucun travaux...;
elle est dans 7 agences et elles s'accordent toutes à dire que ce n'est pas le prix!
Outre leur avis, je les quand même fait, j'ai deja baisser le prix à 3 reprises mais rien ne bouge, pourtant c'est une bonne maison sans aucun travaux...;
Mais si c'est le prix qui bloque, vous avez baissé mais pas assez, si non vous auriez trouvé un acquéreur,
Dans un contexte économique défavorable la valeur vénale diminue, il faut donc baisser votre prix de manière significative.
Vous ne serez pas perdant car la valeur vénale du bien que vous avez acheté aussi elle a plongé. Vous l'avez donc payé moins cher que si vous l'aviez acheté il y a 5 ans.
Et attention de ne pas garder votre bien trop longtemps si non vous sentirez passer la facture avec l'impôt sur les plus values !!! Y avez vous pensé ?
Dans un contexte économique défavorable la valeur vénale diminue, il faut donc baisser votre prix de manière significative.
Vous ne serez pas perdant car la valeur vénale du bien que vous avez acheté aussi elle a plongé. Vous l'avez donc payé moins cher que si vous l'aviez acheté il y a 5 ans.
Et attention de ne pas garder votre bien trop longtemps si non vous sentirez passer la facture avec l'impôt sur les plus values !!! Y avez vous pensé ?
Un immeuble vacant au moment de la vente, mais qui a été occupé comme résidence principale jusqu'à sa mise en vente (ce qui est votre cas), ouvre droit à l'exonération si la cession intervient dans les délais normaux de vente.
Ceux-ci s'apprécient en fonction des diligences accomplies par le cédant pour vendre au plus vite compte tenu des motifs de la cession, des caractéristiques de l'immeuble et du contexte économique et réglementaire local.
Constitue dans tous les cas un délai normal de vente un délai d'un an
C'est la raison pour laquelle, si vous attendez trop longtemps pour trouver un acquéreur, l'éventuelle plus-value réalisée ne sera pas exonérée.
Vous pouvez accomplir toutes les diligences que vous voulez, si votre prix est supérieur au prix du marché, compte tenu du contexte économique, ce qui est sans doute votre cas, vous ne trouverez pas d'acquéreur.
C'est la raison pour laquelle il semblerait urgent de baisser votre prix de manière significative.
Ceux-ci s'apprécient en fonction des diligences accomplies par le cédant pour vendre au plus vite compte tenu des motifs de la cession, des caractéristiques de l'immeuble et du contexte économique et réglementaire local.
Constitue dans tous les cas un délai normal de vente un délai d'un an
C'est la raison pour laquelle, si vous attendez trop longtemps pour trouver un acquéreur, l'éventuelle plus-value réalisée ne sera pas exonérée.
Vous pouvez accomplir toutes les diligences que vous voulez, si votre prix est supérieur au prix du marché, compte tenu du contexte économique, ce qui est sans doute votre cas, vous ne trouverez pas d'acquéreur.
C'est la raison pour laquelle il semblerait urgent de baisser votre prix de manière significative.
La législation juridique et financière évolue en permanence...