Frais de notaire étrangement excessifs. [Résolu]

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13 janvier 2014
- - Dernière réponse :  Lyla22130 - 4 juil. 2016 à 22:44
Bonjour, j'ai récemment pu acheter ma résidence principale en Juin dernier pour un montant de 130000 euros.
Les frais d'agence s'élevant à 6500 euros, une estimation avait été faite par rapport au frais de notaire s'élevant à environ 9500 euros.
Après quelques péripéties pour l'achat de notre bien immobilier et une erreur de l'agence nous avons renégocier les frais d'agence à 3500 euros .
Deux jours avant la signature de l'acte de vente nous recevons cet acte avec des frais tels que frais de prêts, frais d'achat, frais de négociation de l'agence immo.
Notre accompte au notaire de 200 euros et un versement de 1250 euros à la signature.
Soit, il s'avère que nous avons payés 12000 euros de frais de notaire pour une maison à 130000 euros. Cela nous semble excessif, d'autant que des rumeurs d'acte douteux circule sur ce notaire. Pouvez vous m'aider à comprendre svp
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1 septembre 2015
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Merci
Bonjour

12000 euros dont 3500 vont chez l'agence soit 8500 de frais dits de notaire , vous etes dans la norme

cdlt

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rosie1983
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je vous note tout le decompte.
PRIX DE VENTE: 130.000 euros
FRAIS A AJOUTER:
-frais d'achat (sauf à parfaire ou a diminuer) : 9.850 euros
-Frais de prêt (sauf à parfaire ou a diminuer): 1.400 euros
-Autres frais Négociation agence immobilière : 6.500 euros
ENSEMBLE= 17.750 euros
total des dépenses : 147.750 euros

SOMMES A DEDUIRE :
-acompte : 200 euros
-Montant du prêt à reccevoir à la signature: 146.300 euros
Ensemble: 146.500 euros

Versement à la signature : 1.250 euros
rosie1983
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Voilà pour le tabeau. En fait c'est quoi ce versement à la signature de 1250 euros?
domdo76
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1 septembre 2015
1378 -
je viens de relire votre message d'origine , on parle donc d'estimation des frais

les frais d'achat : ce sont les frais dits de notaire, ils devront etre détaillés au final, si vous avez versé trop, le delta vous sera restitué quelque temps après la vente définitive
les frais de pret : c'est l' hypothèque + frais d'acte etc....de constitution etc...
frais d'agence : normaux, par contre plus haut vous nous avez dit que vous les aviez renégociés ?

versement à la signature de 1250 euros, ne serait-ce pas votre dépôt de garantie versé lors de la signature du compromis ?

rien d'anormal à première vue, le détail précis des "frais de notaires" liés à l'achat et au reste devra vous etre fourni lors de la signature définitive

cdlt
rosie1983
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13 janvier 2014
-
oui j'ai renégocier les frais d'agence. Par contre la signature définitive à été faite au mois de juin, pensez vous que nous aurons un document spécifiant les notifications? Puisque le jour de la signature y a eu pas mal de changement sur l'acte de vente (notamment sur les frais agence et quelques arrangement entre vendeur et acheteur) . Lors de la signature nous avons juste eu le doc attestant la vente et ses nouveaux proprio et n'ai pas eu l'acte de vente avec les modifs
rosie1983
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13 janvier 2014
-
^Ca y est apres avoir cogité tte la journée mes calculs sont ok. Les 1250 euros sont effectivement la différence entre mon prêt bancaire et la somme finale du notaire, puisque dans ma demande de prêt les 1400 euro de frais hypothécaires n'avaient pas étaient comptés.
Commenter la réponse de domdo76
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Merci
Bonjour. Avant de critiquer, il faut apprendre à lire un document comptable:
ce décompte comprend:
- le prix d'acquisition et la commission de l'agence
-la PROVISION pour les frais fiscaux
-la PROVISION pour les émoluments et débours du notaire
ces provisions couvrent non seulement l'acte de vente mais également le contrat de prêt et la prise d'hypothèque.Elles seront affinées après les formalités d'enregistrement et donneront lieu à un décompte définitif
La somme de 1250 euros est la différence entre ce décompte et ce que vous avez versé (prêt + 200 euros).
rosie1983
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13 janvier 2014
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Alors déja cher monsieur, je ne critique pas , je pose des questions. (nananère).
Excusez moi de ne pas savoir lire un document comptable pour la première baraque que j'achète, (promis j'arrête les bd de tintin, fluide glacial et me consacre uniquement aux document comptable). Et s'il me reste un peu de sou avec ce que l'état me bouffe, promis je m'achète un cerveau. Merci tout de même pour l'explication . Gros bisou tout plein rio loco
> rosie1983
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13 janvier 2014
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J adore. Tres bonne reponse
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Merci
Bonjour,

Les 1250 € sont les frais de garanties qui n'ont surement pas été compris dans le financement.

total des dépenses 147 750 €- 146300 de prêt = 1450 - 200 € d'acompte = 1250 €

N'oubliez pas votre chéquier le jour de la signature
Cordialement
rosie1983
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13 janvier 2014
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ok. Merci, je me renseigne tout de même à la chambre des notaires et donnerai la réponse sur ce forum
louvanne
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25 février 2019
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Vos chiffres sont bons...je trouve même 9980 € de frais de notaire, mon logiciel est toujours un peu plus élevé pour ne pas avoir de surprise..
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13 juillet 2019
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Merci
.Bonjour,

Si vraiment, vous pensez que les frais sont excessifs, vous pouvez toujours demander une vérification auprès de la chambre des notaires, en fournissant tous les décomptes
rosie1983
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13 janvier 2014
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oui, c'est ce que j'ai fais. Je dois les rappeler demain.
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13 janvier 2014
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Merci
J'ai la réponse .Alors pour éclaircir l'histoire.
Le notaire demande des frais à 9850 euros, s'y ajoute les 1400 euros qui sont en fait les frais hypothécaire et pour l'administration (confirmé par la chambre des notaires).
Donc un total de 147750 euro pour mon prêt.
Mais mon prêt à la banque n'était que de 146550euros
Ce qui fait que je devais verser la différence moins l'acompte d'ou le versement à la signature de 1250 euros.
Comme nous avions renégocié les frais d'agence de moins 3000 euros nous avons donc récupérés 1750euros.
(Sachez que j'ai mis bcp de tps a comprendre et encore merci de votre aide, je vais prendre un efferalgan maintenant)
domdo76
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tant mieux si tout est clair

cdlt
louvanne
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25 février 2019
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Hihi,

De rien, c'est un plaisir, je dois admettre que ce n'est pas simple quand on n'est pas de la partie.

Le principal, tout est réglé dans votre tête "grâce" à l'efferalgan....
Enka1
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C' est parfait, vous voilà rassurée.
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Merci
Bonjour,

Vous devez recevoir avant la date de signature un decompte des frais...

que comprennent ces frais? N'avez vous pas une garantie hypothecaire?

cordialement
rosie1983
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13 janvier 2014
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j'ai effectivement une garantie hypothécaire, mais comment est-elle spécifiée sur le décompte?
Commenter la réponse de patal34
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