vice caché ou non ? Résolu/Fermé

Question

Bonjour,

N'ayant pas trouvé la réponse à ma question dans les forums je vous explique mon cas...

Nous avons fait construire notre maison en 2010 , environ deux ans après , les carreaux du carrelage se sont mis à craquer quand on marche dessus.
Du coup nous avons fait appel à la décennale du carreleur , visite d'un expert qui nous informe que ce genre de dégâts n'est pas pris en compte par l'assurance car il ne s'agit que d'un dommage esthétique...
Pas de risques plus important que ce bruit quand on marche dessus.

Quelques mois après pour des raisons purement personnel , nous avons poser du parquet flottant ( je trouve que c'est plus pratique d'entretien).. le bruit sur les carreaux décollés es toujours présent malgré le parquet dessus.

Aujourd'hui nous vendons notre maison , les futurs acquéreurs sont venu visiter 3 fois la maison , ils ne nous on pas parlé du craquement et ils ne nous on pas demandé pourquoi nous avions du parquet ( c'est souvent du carrelage dans les maisons!) et nous n'avons pas jugé utile de leur préciser que dessous il y avait du carrelage vu que le bruit est aussi présent avec ce parquet dessus.

Que risque t on?
ceci n'est pas un vice caché car les acheteurs auraient pu déceler ce bruit lors de la visite sans grandes connaissances..

Merci de votre aide

ouille · Accepted Answer

Ah la mauvaise foi !

Voila pourquoi il faut mieux passer par une agence plutôt que de traiter directement avec un particulier véreux :)

Franchement, il n'y a rien d'autre à dire.

Au fait, continuez comme cela et préparrez le chèquier pour un avocat et les frais de justice car bien évidemment, l'acquéreur pourra facilement démontrer que vous avez caché le problème.

En plus, s'il sait que vous aviez saisi l'assurance au titre de la garantie décennale et que vous n'aviez rien dit .... oouille ouille les dommages et intérêts ... !!

choubaka · Answer

Bonjour..

Vu que vous avez connaissance du problème et que vous le "cachez"...
Que répondre à ça ?

jj0101 · Answer

justement non nous ne le cachons pas!
le bruit est visible lors de la visite

jj0101 · Answer

Vous vous doutez bien que si on liste les defaults de notre maison à la vente il n'y aura aucun acheteur!
C'est comme dire,ici il y a eu une fuite d'eau,c'est reparé mais on a quand même eu une fuite!
Personne ne ferait ça!
Ce default est un default visible que n'importe quel acheteur non professionel peut deceler rapidement!

jj0101 · Answer

Le probleme n'est pas caché puisque le bruit est apparent AVEC le plancher!
Et ns sommes passé par une agence..
Enfin bref je ne pense pas etre en tort ,il n'y a pas peril en la demeure nous parlons que d'un craquement!

jojo · Answer

Vous ne cachez pas le bruit, c'est un fait, mais vous cachez un sol défectueux sous du parquet.
Comme vous êtes les 1ers propriétaires l'ayant habitée depuis neuve, vous ne pourrez pas dire que vous n'étiez pas au courant surtout après vos démarches qui vont laisser des traces.
Vous risquez d'avoir a payer plus tard le montant des travaux pour réfection de la chape, également des dommages et intérêts peuvent s'ajouter et puisque tromperie volontaire, vous pouvez être poursuivis pénalement (prison + amende).
Il n'y a pas mort d'homme, mais la tromperie est un délit elle aussi.
A vous de voir si le risque en vaut la chandelle!
Retournez vous contre l'entreprise qui a fait les travaux, plutôt que répercuter votre "perte" sur un acheteur potentiel qui lui se retournera contre vous et non pas contre l'entreprise ni l'agence vu que vous ne l'avez pas informée non plus.
Bien à vous.

ASILLY · Answer

Le titre de votre question est bien "vices cachés ou non". ??

En lisant.bien vos arguments, la réponse est bien sur OUI
Tous les intervenants vous en ont expliqué les raisons

relou · Answer

bonsoir
il faut en parler sans détour aux acheteurs .Il faut dire la vérité un carrelage mal posé existe sous le parquet mais rien de grave quand à la chape .vous l'inscrivez au compromis et là pas de soucis pour vous .

jj0101 · Answer

Sur vos conseils et ceux de mon notaire je viens de faire um mail à l'agence pour l'informer de mes doutes.
Mon notaire m'a demandé de garder une copie du mail.
C'rat maintenant à l'agence de voir si elle doit le dire aux acquereurs ou non mais je me decharge de tt probleme comme ce n'eat pas une vente entre particuliers.

lbigaret · Answer

Vous signalez la chose à vos candidats acquéreurs....voila tout.

jj0101 · Answer

Mon notaire me certifie que c'est à l'agence de faire le necessaire mainetnant que je leur ai donné l'information!

jj0101 · Answer

Ces commentaires sont tres constructifs!

jj0101 · Answer

Je ne fais porter le chapeau à personne c'eat vous qui dites cela.
Je leur ai donne toutes les infos necessaires pour que la vente se fasse dans les meilleurs conditions.
Les propos jugés constructifs sont ceux comportant dea propos grossiets qui ne font pas avancer lea choses
Aussi ,si j'etais de mauvaise fois je ne poserai pas ces questions et je n'aurai pas fais le necessaire ce soir

jj0101 · Answer

C'est la 1ere fois que j'utilise un forum m'ayant tjs dit qu'il n'y avait que des ignards sur ce genre de site!
Pas loupé! Bienvenue aux futés sans reflexions!

louvanne · Answer

Sachez que quand vous lancez un boomerang, il revient vers vous avec plus de force, le bien ou le mal..

On est maître de son choix...et pour les "ignards" réfléchissez qui est l'ignard ou le c.....ard, ou celui qui n'a aucune dignité..aucune vergogne à faire ce genre d'acte (caché) responsabilité à autrui : facile...

Mais bien sûr votre nouvelle acquisition sera parfaîte et vous vivrez en pleine harmonie avec vous même....

Bonne chance !!!

choubaka · Answer

Bon allez, tout est dit ..
On peut fermer boutique.

Vice caché ou non ?

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