Titre de propriété

Mon père est décédé de décembre 2011. Il était marié sous le régime de la communauté avec notre mère et les biens revenaient au dernier vivant. Nous sommes 2 enfants de plus de 50 ans.
Chez le Notaire, en avril 2012, il a été décidé que les biens étaient répartis comme suit:

- un appartement à ma soeur (ma mère ayant l'usufruit)
- une maison pour moi (ma mère ayant l'usufruit)
(il m'appartenait de régler à ma soeur une somme afin qu'elle ne soit pas lésée, ce qui a été fait, le Notaire a fixé la somme que j'ai fini de régler dans la totalité il y a 2 mois, ma soeur l'a confirmé par écrit, le Notaire en a pris note et est en possession des copies de chèques).

- un appartement (4/6 à notre mère, 1/6 à ma soeur, 1/6 à moi), (ma mère ayant l'usufruit)
- un emplacement de parking dans un immeuble (4/6 à notre mère, 1/6 à ma soeur, 1/6 à moi) (ma mère ayant l'usufruit)

Nous avons remis au Notaire, lors de notre premier et unique rendez-vous en avril 2012, les divers titres de propriété.
Le Notaire ayant eu beaucoup de difficultés dans notre dossier avec des administrations de province, il vient seulement de nous aviser en janvier 2014 que tout était en ordre.
Il n'est pas prévu de nouveau rendez-vous avec le Notaire, tout serait en ordre et la succession terminée.

Nous n'avons plus aucun document relatif aux titres de propriété et le Notaire n'a rien à nous donner en ce sens. Tout serait enregistré...?

Si ma soeur ou moi-même voulait vendre son bien de l'héritage, il suffirait que notre mère ayant l'usufruit donne son accord.
Mais comment prouver que nous sommes propriétaires.
De potentiels acheteurs auraient peut-être leur propre Notaire, que donner à ce Notaire ?

Les relations entre ma mère, ma soeur et moi-même sont excellentes.

Actuellement, ma mère, qui par ailleurs vit à mon domicile, continue de recevoir et de payer tous les impôts fonciers et locaux des 2 appartements, de la maison, de l'emplacement de parking.

Comment faire pour que les impôts de l'appartement de ma soeur et de la maison qui me revient nous soient adressés directement?

Quel document devons nous adresser aux impôts, sachant que nous n'avons rien en notre possession.

Est-il normal que nous n'ayons aucun titre de propriété, ni les uns, ni les autres?

Que pouvons-nous donner à une agence immobilière pour justifier que nous vendons un bien qui nous appartiendrait?

Y-aurait-il des frais supplémentaires pour obtenir ces titres de propriété?

Si ma soeur ou moi-même parvenions à vendre un bien de l'héritage, y-aurait-il des surprises, à savoir, devoir verser des sommes à l'autre?

Dans le cas de l'usufruit, qui doit payer les impôts locaux, les impôts fonciers?

La maison, dont j'ai hérité, devient une résidence secondaire. Y-a-t-il une réduction sur les impôts locaux ou foncier ?

Si la succession est terminée, comme le dit le Notaire, que doit-il nous fournir?

Je vous remercie pour les informations que vous pourriez m'apporter.
Bien cordialement