vices cachés maison qui n'est pas encore signée Résolu

Question

bonjour,

Nous sommes sur le point d'acheter une maison avec mon ami, pour cause de bornage en retard la date de signature a été repoussée à une date encore inconnue, mais nous avons pu y rentrer à la date dite lors de la signature du contrat.
pour faire court lors des visites certains murs étaient caché par des gros meubles non déplaçables, et lors de notre installation, il restait un de ces gros meubles (meuble TV d'angle de plus de 2M de large, le meuble abimé on n'en veux pas alors on le démonte et surprise derrière ce meuble le mur est noir et fissurer !! les prises non fonctionnelles , idem dans une des chambres derrière le meuble de lit il était non visible de voir que la prise était inexistante et noir (il y a le trous, les fils mais pas de capot ni de prise.

Ceci peut il est un vise caché? car les travaux s'avèrent être plus conséquent que ce que l'agent immobilier nous disait.

J'aurai voulu montrer des photos si c'était possible pouvez m'indiquer comment en mettre?
je vous remercie pour votre aide car nous ne savons pas quoi faire


Christelle

...^^Marie^^..... · Answer

Bonjour

mais nous avons pu y rentrer à la date dite lors de la signature du contrat. 

Vous êtes entrés dans la maison avant la signature de l'acte ?

les prises non fonctionnelles 
Le diagnostic donne quoi ?

...^^Marie^^.....^. · Answer

Sachant qu'au compromis vous avez du avoir la diagnostic complet et vous l'avez signés.

 les travaux s'avèrent être plus conséquent que ce que l'agent immobilier nous disait. 
L'agent immobilier n'est pas un professionnel du bâtiment .... C'était à VOUS à faire venir sur place des corps de métier pour évaluer les travaux.

crii91 · Answer

Oui nous sommes rentrée avant la signature finale car la signature devait ce faire le 20 décembre mais a cause du retard de bornage elle est repousser et nous étions a la rue car notre bailles était donnée. 
Nous avons du monde dans le métier et même eux ne penssaient pas voir cela a la première visite et une fois dans les lieux. 
La synthèse du diagnostique dis que l'installation présente des anomalies ou il est vivement recommandé d'agir afin de l'émincer les dangers quelles présentent. 
( certaines prise visibles ne fonctionne pas même si il est marqué que le professionnelle ne déplace pas les meubles pourquoi. Est t'il pas marque que certaines ne fonctionnes pas) pour un wallon salle a manger de 25 m2 il y 1 prise sur 4 qui fonctionnes mais n'a n'est pas réellement le problème ce qui nous ennuis le plus c'est ce mur fissurer et moisi.

...^^Marie^^..... · Answer

La synthèse du diagnostique dis que l'installation présente des anomalies ou il est vivement recommandé d'agir afin de l'émincer les dangers quelles présentent.
Donc, vous étiez au courant. 

ce qui nous ennuis le plus c'est ce mur fissurer et moisi.
A négocier

crii91 · Answer

Que l'électricité est a refaire oui mais pas que certaines prises était cramée ou non fonctionnelles par l'humidité qu'il y a eu .

crii91 · Answer

Merci je ne veux pas être désagréable mais je ne suis pas conne ! On le sais que c'est à faire le problème viens plus du mur pourri fissurer qui ne se voyait pas avec le meuble !si je me suis mis sur ce site c'est par la simple raison que le notaire ne donne pas signe de vie.

...^^Marie^^..... · Answer

ce qui nous ennuis le plus c'est ce mur fissurer et moisi.
A négocier

 le notaire ne donne pas signe de vie.
C'était votre notaire ou le notaire du vendeur ?

...^^Marie^^..... · Answer

Perso, sans tous les documents, et surtout le bornage, le notaire n'aurait pas du faire signer le compromis.

Le-lésé · Answer

Bonjour,
c'est écrit dans votre diagnostic :

le diagnostic électrique doit détailler la liste des anomalies en regard de la norme de sécurité des personnes, et non pas de la norme de conformité du matériel en vigueur.
Cette visite s'effectue sur l'installation visible et visitable, sans déplacer les meubles ni démonter quoi que ce soit. Donc de ce coté vous ne pouvez rien reprocher au diagnostiqueur! Et ce ne sont pas 2 prises à changer en plus qui vont en modifier grandement le cout car probablement qu'elles le seront toutes..
Il vous appartenez en tout bon sens et liberté avant de signer, au vu du diagnostic, de vous renseigner sur l'étendue des travaux à faire et leur cout.

du coté de votre mur fissuré (fissure d'enduit ou d'isolant, ou fissure réelle d'un mur??), si celà été caché par un meuble lors de vos visites, vous pouvez prétendre que le vendeur connaissait ce vice et vous l'a caché, et que vous ne pouviez le déceler lors de vos visites vu qu'il était caché.
la visite s'entend elle aussi que vous ne déplacez pas les meubles et ne pouviez donc le voir.
mais le vendeur peut trés bien prétendre que le meuble est fixé là depuis longtemps et qu'il n'a jamais remarqué de fissure, ce qui est possible.
c'est à vous qu'il appartient de prouver qu'il connaissait ce défaut avant la vente et vous l' a caché en y installant ce meuble.
mais comme vous notez des traces de moisi et humidité ancienne derrière, l'installation du meuble est ancienne et la fissure a pu se produire ensuite.
vous aurez du mal à prouver l'inverse.

pour les mur noircis derrière un meuble, ça peut être normal : l'air circulant moins bien, le mur étant moins chauffé, le mur sèche moins bien!

Le-lésé · Answer

Relisant votre question :

vous n'avez pas encore signé, il ne peut donc pas y avoir de vice caché puisque vous les connaissez avant de signer!!

faites expertiser le mur et chiffrer le cout de vos travaux electrique (a vos frais et charge), et vous avez le droit de négocier un prix plus bas ou annuler la vente si les travaux sont trop importants à votre budget.

mais en aucun vous ne pourrez prétendre ensuite à un vice caché aprés signature, et il est temps d'en discuter avec votre vendeur et l'agence, et revoir ensemble votre compromis si possible.
il est validé aprés 7 jours sauf refus de crédit par des banques et dans le cas d'une annulation de votre part, vous pourriez devoir des pénalités au vendeur et agence.
mais devant des éléments nouveaux je pense que çà reste possible d'en discuter avec eux et le notaire et qu'il est temps d'agir avant la signature de l'acte!

domdo76 · Answer

Bonjour crii91

j'ai lu avec ce long post.

rien à faire pour l'électricité. 

autre question d'importance, était-il prévu dans le compromis que ces meubles restent en place ? 

le gros souci est c'est l'occupation du logement avant vente, 
j'espère qu'une convention d'occupation a au moins été signé et qu'un état des lieux a été fait.
Que se passera t-il si le bornage s'avère problématique ?!

Vous n'avez pas été assez précautionneux  sur cette vente, pour les visites mais aussi pour avoir posé votre préavis de départ avant que la vente soit réitérée.

Essayez la négociation avec le vendeur, devis de réparation à l'appui.


cdlt

crii91 · Answer

le bornage est prévu demain matin, nous avons signés un papier concernant l'occupation, rien était écrit sur les meubles, elles nous a juste laissé ce qu'elle n'a pas eu le temps de retirer.

...^^Marie^^..... · Answer

La banque "n'invalidera" pas le prêt de base pour ce genre de soucis ... Désolée.

Et les acquéreurs vont se retrouver à la rue !



 ...^^Marie^^..... 12 janv. 2014 à 18:13

ce qui nous ennuis le plus c'est ce mur fissurer et moisi.
A négocier

crii91 · Answer

http://club.doctissimo.fr/crii91/photo/ 
dites moi si vous voyez les photos

domdo76 · Answer

Est-ce que la personne qui a mis des + et des - peut les enlever car il devient impossible de suivre correctement la discussion

vous pourrez les remettre  plus tard quand la discussion sera résolue

merci

...^^Marie^^..... · Answer

note notaire ( de famille ) est lui aussi au courant mais ne donne pas signe de vie !! il as toutes les pgotos joint au mail

"Généralement", lorsqu'un notaire ne donne plus signe de vie, c'est qu'il doit saturer du dossier .

Il n'a pas de clerc votre notaire ?

...^^Marie^^..... · Answer

Est-ce qu'il est notifié " ACHAT EN L'ETAT" sur votre compromis ?

Vices cachés maison qui n'est pas encore signée

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