Changement de disposition un appartement par l'ancien proprio

Bonjour,

Je viens d'acheter un appartement avec un locataire déjà en place. Lors de la conclusion de son bail en 2001, il était indiqué que la locataire signé pour un T3.
Cependant l'ancien propriétaire a convenu avec la locataire (sans écrit biensûr) de transformer la disposition des lieux en supprimant une chamble pour créer un plus salon. Evidemment, une seconde chambre devrait être crée dans les combles...ce qui n'a jamais été fait par l'ancien propriétaire.
Par contre, la superficie de l'appartement est la même (voir un tout petit plus grand vu qu'une closion a été supprimée).
Aujourd'hui la locataire réclame deux chambre comme indiqué sur son bail, ce qui n'est pas possible puisse que les combles ne font pas partie de son lot et sont considérés comme une partie commune.
Son bail est-il toujours valable? Doit-on conclure un nouveau bail? La locataire peut-elle refuser de signer un nouveau bail avec la nouvelle désignation?
Les accords intervenus entre l'ancien propriétaire et la locataire sont-ils valables car pas d'écrit?

Merci d'avance.