Dégât des eaux
carmad
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bonjour,
je suis locataire d'un appartement depuis plus de 10 ans. j'ai loué l'appartement des parents d'un collègue de travail (une erreur ?!) ; le bail a été signé devant notaire mais l'état de lieux n'a pas été formalisé (j'ai fait confiance et l'appartement était correct).
Il y a 4 ans environ j'ai prévenu mon collègue de travail que la canalisation d'évacuation des eaux de pluie (qui va du toit terrasse au 3ème étage au sous-sol mais qui bizarrement passe "en dehors du mur" d'une des chambres de mon appartement) commençait à être poreux et il s'imbibait lorsqu'il pleut en continu ou qu'il neige. Il est venu avec sa femme (fille des propriétaires) ; il a regardé, m'a dit qu'il viendrait avec un produit pour réparer le joint, qu'il ferait un coffrage. Il m'a aussi dit que ce n'était pas urgent car personne ne dort dans cette chambre...
Quoiqu'il en soit, personne n'est venu ou ne s'est préoccupé de ce tuyau malgré des relances verbales de ma part.
Dernièrement, j'ai posé mon préavis pour quitter ce logement ; la chasse d'eau ne fonctionne plus ; j'ai fait réparer à mes frais ... je paie mon loyer mais j'ai le sentiment que toutes les réparations sont à ma charge ; il y a l'usure normale mais le proprio n'en tient pas compte.
Pour l'affaire du tuyau qui a finalement fini par moisir et a abîmé le papier peint que j'avais posé, je l'ai rappelée dans mon courrier de préavis. Et là, les propriétaires s'en préoccupent puisqu'ils veulent relouer très vite !!! on m'a demandé de signer un constat amiable dans lequel ils avait coché la case comme quoi le dégât vient de moi. J'ai "tiqué" mais j'ai signé (je suis une femme seule et j'ai l'impression qu'ils en profitent...). Ils ont déposé le tout chez l'assureur de la copropriété mais ils ont dû se faire "retoquer" car on m'a dit que je devais contacter mon assurance.
J'ai donc appelé l'assurance et tout expliqué : je ne peux pas être responsable de la vétusté d'une canalisation qui passe certes dans mon appartement mais que je ne peux pas nettoyer ou désengorger ?!
J'ai reçu un courrier de mon assurance qui dit qu'il ne se passera rien car j'ai donné congé de se logement. Je dois prévenir mes propriétaires mais je crains le pire et sent venir l'entourloupe. J'ai envie de les informer en recommandé avec AR...
que pensez-vous ? des conseils ? merci
je suis locataire d'un appartement depuis plus de 10 ans. j'ai loué l'appartement des parents d'un collègue de travail (une erreur ?!) ; le bail a été signé devant notaire mais l'état de lieux n'a pas été formalisé (j'ai fait confiance et l'appartement était correct).
Il y a 4 ans environ j'ai prévenu mon collègue de travail que la canalisation d'évacuation des eaux de pluie (qui va du toit terrasse au 3ème étage au sous-sol mais qui bizarrement passe "en dehors du mur" d'une des chambres de mon appartement) commençait à être poreux et il s'imbibait lorsqu'il pleut en continu ou qu'il neige. Il est venu avec sa femme (fille des propriétaires) ; il a regardé, m'a dit qu'il viendrait avec un produit pour réparer le joint, qu'il ferait un coffrage. Il m'a aussi dit que ce n'était pas urgent car personne ne dort dans cette chambre...
Quoiqu'il en soit, personne n'est venu ou ne s'est préoccupé de ce tuyau malgré des relances verbales de ma part.
Dernièrement, j'ai posé mon préavis pour quitter ce logement ; la chasse d'eau ne fonctionne plus ; j'ai fait réparer à mes frais ... je paie mon loyer mais j'ai le sentiment que toutes les réparations sont à ma charge ; il y a l'usure normale mais le proprio n'en tient pas compte.
Pour l'affaire du tuyau qui a finalement fini par moisir et a abîmé le papier peint que j'avais posé, je l'ai rappelée dans mon courrier de préavis. Et là, les propriétaires s'en préoccupent puisqu'ils veulent relouer très vite !!! on m'a demandé de signer un constat amiable dans lequel ils avait coché la case comme quoi le dégât vient de moi. J'ai "tiqué" mais j'ai signé (je suis une femme seule et j'ai l'impression qu'ils en profitent...). Ils ont déposé le tout chez l'assureur de la copropriété mais ils ont dû se faire "retoquer" car on m'a dit que je devais contacter mon assurance.
J'ai donc appelé l'assurance et tout expliqué : je ne peux pas être responsable de la vétusté d'une canalisation qui passe certes dans mon appartement mais que je ne peux pas nettoyer ou désengorger ?!
J'ai reçu un courrier de mon assurance qui dit qu'il ne se passera rien car j'ai donné congé de se logement. Je dois prévenir mes propriétaires mais je crains le pire et sent venir l'entourloupe. J'ai envie de les informer en recommandé avec AR...
que pensez-vous ? des conseils ? merci
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2 réponses
Bonjour,
Que craignez-vous ? Si on veut vous mettre sur le dos des réparations qui incombent au propriétaire, vous ne payez rien et vous attendez que le tribunal si le propriétaire le saisit rende son jugement. Le problème se situe au niveau de votre dépôt de garantie qui pourra être retenu pour payer et dans ce cas ce sera à vous de faire la démarche pour le récupérer.
Que craignez-vous ? Si on veut vous mettre sur le dos des réparations qui incombent au propriétaire, vous ne payez rien et vous attendez que le tribunal si le propriétaire le saisit rende son jugement. Le problème se situe au niveau de votre dépôt de garantie qui pourra être retenu pour payer et dans ce cas ce sera à vous de faire la démarche pour le récupérer.
la chasse d'eau ne fonctionne plus ; j'ai fait réparer à mes frais .
C'est normal c'est le locataire qui doit le réparer
C'est normal c'est le locataire qui doit le réparer
même si c'était dû à la vétusté (calcaire, usure, tout est vieux dans cet appartement) ? même le petit robinet d'arrivée d'eau à la chasse était fichu.
bref, j'ai payé mais c'est facile pour les propriétaires d'avoir des appartements rénovés ....
pour ma part, les miens, en plus de 10 ans, ont juste posé du parquet dans les chambres, on changé deux robinets et c'est tout. pas de travaux de copropriété, pas de grand nettoyage des communs ... l'immeuble se dégrade petit à petit
merci
bref, j'ai payé mais c'est facile pour les propriétaires d'avoir des appartements rénovés ....
pour ma part, les miens, en plus de 10 ans, ont juste posé du parquet dans les chambres, on changé deux robinets et c'est tout. pas de travaux de copropriété, pas de grand nettoyage des communs ... l'immeuble se dégrade petit à petit
merci
La législation juridique et financière évolue en permanence...
merci