Accès pour handicapés

Bonjour ! Propriétaire des murs d' une boulangerie datant des années 1900, située près d' un site historique et envisageant de céder mon fonds de commerce, le problème de mise au norme pour l'accueil de personnes handicapées se pose. En effet j'ai 4 marches pour accéder au commerce et le trottoir est trop étroit pour accueillir une rampe. A qui dois-je me renseigner pour obtenir une dérogation, car je suis à peu près sure que les travaux de mise en conformité ne seront pas autoriser par les bâtiments de France, et à qui incombe les coûts des travaux, s'il y a, au propriétaire des murs ou au locataire du fonds ? Merci pour votre réponse et a bientot