Litige proprio - restitution incomplète de caution

Bonjour,

J'ai rendu mon appartement occupé pendant 1 an début septembre. Lors de l'état des lieux de sortie, mon propriétaire a constaté des traces de moisissures sur le mur et le plafond de ma salle de bain (qui n'existaient pas à mon arrivée puisque la salle de bain avait été repeinte). Ma salle de bain étant petite, non chauffée et très mal aérée (pas de VMC, le tuyau d'évacuation des eaux bloquait l'ouverture de la petite fenêtre), j'ai dit au propriétaire que cette moisissure était la conséquence de la mauvaise conception de la salle de bain et non pas à un défaut d'entretien de ma part.
Le propriétaire n'a rien voulu savoir. Il a donc noté dans l'état des lieux de sortie que des travaux de remise en l'état seront à prévoir à ma charge (pris sur la caution). J'ai refusé de signer l'état des lieux, il m'a pris le document des mains, il m'a alors demandé de rendre les clés (ce que j'ai fais) et il est parti en disant que je serai bientôt recontacter pour un nouvel état des lieux réalisé cette fois ci par huissier. Soit.

Cependant, il ne m'a pas donné de nouvelles pendant ces 2 derniers mois, je n'ai pas reçu non plus de convocation d'huissier. Et là je viens de recevoir le remboursement de ma caution déduis de travaux de peintures (avec la facture de l'artisan jointe) qui ont été réalisés.

J'aurais ainsi 3 questions :
- Est-ce que le propriétaire a le droit de me faire payer ces travaux alors qu'aucun état des lieux n'a été signé ?
- Puis-je lui demander le remboursement complet de ma caution?
- Faut-il aller devant l'ADIL pour conciliation ou directement saisir le tribunal ?

Merci pour votre aide.