Récupération de caution

Bonjour,

Je viens poster sur ce forum car je trouve que la manipulation que vient de faire mon ancien propriétaire est assez abusive.

Je lui louais un appartement T3, que j'ai conservé un an et demi environ.
Suite à une mutation professionnel, j'ai rendu l'appartement très rapidement (préavis d'un mois) et n'avais aucune adresse à lui laissé au moment de mon départ. J'ai donc laissé les coordonnées de mon lieu de travail.

Passe 8 mois, je lui renvois un mail pour le relancer, et voici la réponse que je reçois:

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J'ai bien reçu votre mail du 21 septembre.

J'avais cherché à vous contacter suite à votre départ pour aborder ce point et je n'avais pas réussi à le faire car le seul n° que vous m'aviez laissé était celui de votre nouveau lieu de travail et personne ne vous connaissait encore lorsque j'avais cherché à vous joindre.

Vous avez quitté l'appartement le 10/01/2013 et le dernier loyer que vous avez payé concernait le mois de décembre 2012 : le loyer pour les 10 premiers jours de janvier doit donc être récupéré sur la caution et représente la somme de 669€/3 = 223€

De plus, lors de l'état des lieux, il a été noté que le papier avait été dégradé sur une largeur de 6 m. Le papier peint du séjour avait été refait juste avant votre entrée dans les lieux et la dégradation constatée ne peut être considérée comme une une dégradation normale (en fait, si j'ai bien compris, elle était due à votre chat). j'ai fait faire un devis à l'entreprise qui avait refait toute la tapisserie. Ce devis s'établit à 403,44€.

La société CHAM s'est présenté le 7/01/2013, alors que vous étiez encore locataire et n'a pu réaliser son intervention. La facture de la société CHAM me parviendra ultérieurement via le syndic et sera certainement supérieure à 43€.

Le total des ces différents postes s'élève à 626€44 + facture CHAM.

La caution sera donc affectée au règlement de ces différentes dépenses.

Je ne peux donc répondre favorablement à votre demande.

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Au moment de l'état des lieux, seul cette bande de 6 mètres sur le mur (de la feuille de verre, et non de la tapisserie) était "affecté". Tout le reste est nickel sur le compte rendu.
Peut il réellement me sucrer la caution pour 6 mètres de bandes ?
(je ne nie en aucune façon les 223€ du mois de janvier, c'était calculé.)

Je remercie par avance quiconque pourra m'éclairer sur ce sujet.

Cordialement,