surendetté propriétaire

Question

Bonjour,

Nouvelle sur le forum, j'aurai besoin d'aide. Au bord du gouffre, je ne peux plus rembourser toutes mes créances. Pour cela, nous avons mis notre maison en vente, mais pas de contact en ce moment (crise oblige). Que faire en attendant de vendre. Cette vente nous permettrait de rembourser toutes nos dettes. Faut-il envisager une vente en réméré : les organismes de rachat de crédits nous ont donné des réponses négatives. Comment faire patienter nos créanciers en attendant la vente ? Avez-vous des pistes et quelles sont les procèdures à envisager ?

Merci de votre aide

feloxe · Answer

Si ce ne sont pas des dettes professionnelles déposez un plan de surendettement

louvanne · Answer

Bonjour,

Les organismes de rachats de crédits vous ont-ils proposé un prêt hypothécaire ? 

Le réméré coute très cher...c'est pas la solution adéquate, c'est vraiment la dernière...
Comme vous l'a suggéré Feloxe, essayez le plan de surendettement.

Quelque fois la BDF est plus "cool" si vous avez des enfants (qu'ils restent dans leur habitation)

Donnez un peu plus d'éléments

Cordialement

JJ.Coltrane · Answer

Il existe beaucoup de sociétés de crédit dont la spécialité est de restructurer les dettes des propriétaires. Restructurer veut dire racheter tous les prêts immobiliers et consommation, puis proposer un plan de remboursement allongé de manière à obtenir des mensualités suffisamment basses pour permettre aux emprunteurs de rembourser.

Bien entendu le coût du crédit est énorme au final, mais c'est bien souvent la seule solution.

Cependant, tout dépend de la marge hypothécaire disponible sur votre logement. La marge hypothécaire représente la différence entre le prix de vente possible et la dette qui court sur ce logement.

Par exemple, vous avez donc 25 000 € de dette immobilière. Admettons que votre maison ait une valeur de 200 000 €, la marge hypothécaire est donc de 175 000 €. Là-dessus, la plupart des organismes financiers ne s'engagent qu'à hauteur de 60 % (en moyenne). Cela signifierait que vous pourriez trouver des sociétés de crédit qui vous restructureraient à hauteur de 105 000 € (175 000 € x 60 %).

Bien entendu il s'agit d'un exemple, mais cela vous permettra de vous rendre compte de ce qui est possible.

Quant au réméré, il est important de comprendre qu'il s'agit de la dernière solution, quand toutes les autres tentatives ont échoué. Si vraiment vous retenez cette solution, je vous recommande de consulter un notaire. 

Attention aux sociétés financières spécialisées dans le réméré.

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