Récupérer mes maisons via une SCI

Bonjour,

je suis propriétaire de 3 maisons qui m'ont été légués, elles m'appartiennent donc en nom propre, je n'ai pas de crédit sur ces maisons.

Malheureusement pour moi, ma famille a logé des personnes avec des tarifs préférentielles et elles ne payent pas au cours du marché (mais 50% seulement).

ma question : je souhaite créer une SCI et revendre mes maisons à ma SCI qui deviendrait le nouveau propriétaire et qui pourrait (me semble t'il) établir de nouveaux baux avec de nouveaux prix)

est ce possible ?

si oui : si on part du principe que la valeur des 3 maisons est de 300K€, sachant que la SCI dont je serais le gérant n'a pas 300K € sur un compte pour les acheter 'cash', peux t'elle emprunter ce montant à la banque ?

si oui, la SCI aura t'elle des choses à payer (hors maisons et prêt, un impôt quelconque ?
et moi qu'aurais je à payer ? un quelconque impôt ?

je sais que ces questions ne sont pas facile, merci de vos réponses