Jeune proprio. d'un appart à louer se pose pleins de questions ?
guilbani
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29 août 2013 à 09:44
marmenard - 29 août 2013 à 22:34
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- Jeune proprio. d'un appart à louer se pose pleins de questions ?
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bailleurx
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27 septembre 2019
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29 août 2013 à 22:22
29 août 2013 à 22:22
le consul c'est juste un document qui valide vouotre installation
les diagnostic performance energetique et (selon l'age du batiment) plomb sont obligataoire
la gestion d'un bien immo coute entre 7 et % par an
auquel il faut ajouter les frais à chaque nouveau locataire qui sont tres variable d'une agence à l'autre
il vaut mieux privilégier + de frais de gestion et 0 frais pour nouveau locataire ça evite le turn over
selon le type de logement et l'installation le locataire aura ses proprre compteurs
mais le menage et l'eclairage des cages d'escalier par exemple sont payées directement par le propriétaire qui ont le droit (pas l'obligation) de le recuperer sur les locataires selon une liste stricte établie par décret
"Liste des charges récupérables"
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006066149/2020-10-29/
donc par exemple les timbres ne peuvent pas être facturés aux locataires
les syndic qui s'occupent de la gestions des parties communes font un decompte mais se trompe parfois
pour commencer vous trouverez de tres bons exemplaires de baux en libraiire
autre lectures conseillées
loi de 89
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108/2020-12-03/
Article L632-1 (location meublée)
https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGIARTI000037670730/2018-11-25/
Liste de réparations ayant le caractère de réparations locatives.
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006066148/2020-12-03/
les diagnostic performance energetique et (selon l'age du batiment) plomb sont obligataoire
la gestion d'un bien immo coute entre 7 et % par an
auquel il faut ajouter les frais à chaque nouveau locataire qui sont tres variable d'une agence à l'autre
il vaut mieux privilégier + de frais de gestion et 0 frais pour nouveau locataire ça evite le turn over
selon le type de logement et l'installation le locataire aura ses proprre compteurs
mais le menage et l'eclairage des cages d'escalier par exemple sont payées directement par le propriétaire qui ont le droit (pas l'obligation) de le recuperer sur les locataires selon une liste stricte établie par décret
"Liste des charges récupérables"
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006066149/2020-10-29/
donc par exemple les timbres ne peuvent pas être facturés aux locataires
les syndic qui s'occupent de la gestions des parties communes font un decompte mais se trompe parfois
pour commencer vous trouverez de tres bons exemplaires de baux en libraiire
autre lectures conseillées
loi de 89
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108/2020-12-03/
Article L632-1 (location meublée)
https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGIARTI000037670730/2018-11-25/
Liste de réparations ayant le caractère de réparations locatives.
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006066148/2020-12-03/
marcu76
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dimanche 25 août 2013
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29 août 2013
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29 août 2013 à 10:12
29 août 2013 à 10:12
Bonjour
etant proprietaire moi aussi depuis 2 ans d un appart neuf peut etre pourrai je vous renseignez
alors pour ce qui est du raccordement courant eau etc le proprietaire reçoie a la reception de l appart des documents qui permettrons au locataire de mettre a son non le compteur eau et edf telephone etc
personnellement j ai choisit de laisser une agence immo pour trouver le locataire puis direct j ai mis la gestion de l appart a l agence deja moins de soucis,et de pertes de temps et tout est fait dans les regles, car je me serai mal vue faire des visites a d eventuelles locataires, de toutes façons les gens en croyant faire des economies essaye de louer leur appart tout seul et a la fin du compte c est les impots qui ce gavent sur nous car il faut savoir que quand on est proprietaire c est plus d emerde qu autres chose cette année j ai reçu un impots a payer que je ne savais meme pas pour mon appart deja que cela ma etait ajouté a mon impots sur le revenus en plus il nous taxes 15/100 csg rds etc moi qui croyait ne payer qu un impots foncier j ai eu la mauvaise surprise et j ai pas encore reçu le foncier
en tout cas mon conseil ne vous embetez pas metter tout en agence avec assurance des loyers impayer
etant proprietaire moi aussi depuis 2 ans d un appart neuf peut etre pourrai je vous renseignez
alors pour ce qui est du raccordement courant eau etc le proprietaire reçoie a la reception de l appart des documents qui permettrons au locataire de mettre a son non le compteur eau et edf telephone etc
personnellement j ai choisit de laisser une agence immo pour trouver le locataire puis direct j ai mis la gestion de l appart a l agence deja moins de soucis,et de pertes de temps et tout est fait dans les regles, car je me serai mal vue faire des visites a d eventuelles locataires, de toutes façons les gens en croyant faire des economies essaye de louer leur appart tout seul et a la fin du compte c est les impots qui ce gavent sur nous car il faut savoir que quand on est proprietaire c est plus d emerde qu autres chose cette année j ai reçu un impots a payer que je ne savais meme pas pour mon appart deja que cela ma etait ajouté a mon impots sur le revenus en plus il nous taxes 15/100 csg rds etc moi qui croyait ne payer qu un impots foncier j ai eu la mauvaise surprise et j ai pas encore reçu le foncier
en tout cas mon conseil ne vous embetez pas metter tout en agence avec assurance des loyers impayer
FLAADERCHE07
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mercredi 17 avril 2013
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18 juin 2014
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29 août 2013 à 10:44
29 août 2013 à 10:44
bonjour
une fois votre cosuel en main vous devez prendre r d v avec e d f g df
ainsi que pour la pose du compteur d eau cela a vos frais mais ne pas prendre les contrats a votre nom demandez a chaque fournisseur les
références de ces contrats afin que le future locataire prenne r d v pour mettre en service ceux ci et c est a la charge du locataire les mises en service
si vous vous sentez capable de gérer votre bien pour 'oi pas mais vous êtes a 700km cela me semble un peut loin
en ce qui me concerne j ai 2 studios a 300km de chez moi j ai fait le choix de prendre une agence immobilière sérieuse avec option des loyers garantis certes cela a un coup mais j ai l esprits tranquille
une fois votre cosuel en main vous devez prendre r d v avec e d f g df
ainsi que pour la pose du compteur d eau cela a vos frais mais ne pas prendre les contrats a votre nom demandez a chaque fournisseur les
références de ces contrats afin que le future locataire prenne r d v pour mettre en service ceux ci et c est a la charge du locataire les mises en service
si vous vous sentez capable de gérer votre bien pour 'oi pas mais vous êtes a 700km cela me semble un peut loin
en ce qui me concerne j ai 2 studios a 300km de chez moi j ai fait le choix de prendre une agence immobilière sérieuse avec option des loyers garantis certes cela a un coup mais j ai l esprits tranquille
Bonjour
A 700 Km indispensable de louer par agence
pour trouver un locataire solvable et gérer la location
Lui faire un bail et un EDL (état de lieux) et demander un loyer+ charges et DG
A ce sujet le dépôt de garantie (DG) souvent par erreur appelé caution doit se trouver en main du bailleur :vous , car à son départ c'est à vous quelle sera demandée et éventuellement en justice
il vous en coutera environ 1O% du loyer avec assurance loyer impayé + 1/2 loyer
Une agence vous renseignera sur ce sujet
Le locataire devra prendre à son compte les abonnement gaz et électricité et en payer les factures seule l'eau reste en charges si vous avez un syndic en gestion
vous pouvez aussi le lui demander
Chaque trimestre vous recevez du syndic une demande de provision ( son salaire et frais engagés , eau , minuterie divers)
et chaque année peu avant l'AG (assemblée générale) et en reco AR une convocation pour vous y rendre , car il présentera sa gestion et prévisions
Présence recommandée pour les votes mais pas obligatoire
Et aussi les charges récupérables sur votre locataire
sur ce sujet demandez au syndic une fourchette des charges à rajouter au loyer
Vous avez aussi besoin d'une info charge
en voici le principal à savoir et consultez souvent CCM (ici)
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
Et en charges tout bénéfice est interdit : c'est un simple remboursement
Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.
Si le coût total des charges excède le montant des provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire peut réclamer la restitution immédiate du trop perçu.
Le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges auprès du locataire rétroactivement sur 5 années.
Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.
A 700 Km indispensable de louer par agence
pour trouver un locataire solvable et gérer la location
Lui faire un bail et un EDL (état de lieux) et demander un loyer+ charges et DG
A ce sujet le dépôt de garantie (DG) souvent par erreur appelé caution doit se trouver en main du bailleur :vous , car à son départ c'est à vous quelle sera demandée et éventuellement en justice
il vous en coutera environ 1O% du loyer avec assurance loyer impayé + 1/2 loyer
Une agence vous renseignera sur ce sujet
Le locataire devra prendre à son compte les abonnement gaz et électricité et en payer les factures seule l'eau reste en charges si vous avez un syndic en gestion
vous pouvez aussi le lui demander
Chaque trimestre vous recevez du syndic une demande de provision ( son salaire et frais engagés , eau , minuterie divers)
et chaque année peu avant l'AG (assemblée générale) et en reco AR une convocation pour vous y rendre , car il présentera sa gestion et prévisions
Présence recommandée pour les votes mais pas obligatoire
Et aussi les charges récupérables sur votre locataire
sur ce sujet demandez au syndic une fourchette des charges à rajouter au loyer
Vous avez aussi besoin d'une info charge
en voici le principal à savoir et consultez souvent CCM (ici)
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
Et en charges tout bénéfice est interdit : c'est un simple remboursement
Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.
Si le coût total des charges excède le montant des provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire peut réclamer la restitution immédiate du trop perçu.
Le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges auprès du locataire rétroactivement sur 5 années.
Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.
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