Achat d'un maison sans avoir de traite trop elevé

bonjour,
je me pose une question, je souhaites acheter une maison a 225 000€ et je me demandais si je pouvais faire un credit a 200 000€ voir 210 000€ et payer le reste en liquide ou par cheque bancaire ou virement.
avec un credit a 200 000€ j'ai des traites mensuelles moins elevées.
pour le credit a 225 000€ je dois mettre tout mon epargne et je n'en ai pas trop envie.
je sais que je peux dissocier la maison +terrain pour le compromis et payer le "mobilier"( chaudiere fuel, fourneau , bois ,fuel ,tondeuse a part).
merci de votre aide futur