Cour en partie commune

bonjour, je suis propriétaire d'1appartement au rez-de-chaussée dans un pavillon, avec 1propriétaire au 1er, sans syndic, il y a une cour partie commune, comment diviser cette cour, je possède 3 lots pour mon appartement et ceux du 1er 2, j'ai 182/1000e, 28/1000e,8/1000e de plus le compteur général d'eau est dans ma chambre, ils ont un compteur divisionnaire, mais si nous coupons l'eau de chez nous, eux n'en ont pas. Pouvez vous me renseigner, ce sont des gens qui en plus de 30 ans ont tout fait pour pourrir les anciens propriétaires à vendre. Merci